巨蛋漢神兩房停車  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中買賣房地我是承辦屋主熟全新剛交屋洲際ONE高樓視野戶兩

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1978 萬 (含車位價)
參考單價：51.9 萬/坪
地址：台中市北屯區洲際路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：協勝洲際ONE
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：38.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.32 坪
附屬建物面積：2.04 坪
共同使用：19.75 坪
土地面積：7.99 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：暫時不用
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析：協勝洲際 ONE

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	新建案與格局優點屋齡極新（114 年建），屬於全新宅狀態。採光通風佳，前後雙陽台設計，戶戶邊間無遮蔽，帝王坐向居住舒適度高。配套完善包含全套高規格家電（日本原裝清淨機、TOTO 衛浴、德國 Grohe 五金等），省卻購置新屋的裝潢與添購成本。社區環境總戶數少（168 戶），住戶單純，管理嚴格，且一梯兩電梯設計減少等待時間。高樓層視野開闊，能獲得較好的隱私與景觀體驗。
劣勢 (Weaknesses)	單價與總價參考單價約 51.9 萬/坪，在台中北屯區屬中高價位；總價近兩千萬，需評估買方購屋預算。格局細節 38 坪空間配置為 2 房 1 廳 1 衛（數據顯示有落差），若家庭成員較多或頻繁會客，單衛浴可能稍顯緊迫。車位位置車位位於地下三層坡道平面式且靠近柱子，雖方便進出但非電梯直通停車場，雨天可能需短途步行。
機會 (Opportunities)	議價空間標示「屋主我熟」、「開口有機會」及售價數據差異（1978 萬 vs 2058 萬），顯示有洽談餘地。區域發展鄰近國道、74 號道路及洲際運動園區，未來交通與商業（漢神百貨）便利性高，具投資增值潛力。
威脅 (Threats)	市場供給北屯區新建案推案量多，需關注同區域新屋供給對後續轉手或漲勢的影響。議價不確定性資料中售價前後不一（1978 萬與 2058 萬），若誤解為固定價格可能影響購買決策，需確認最新有效報價。

2. 物件評論

總結與建議：

這筆位於北屯洲際的一手新建案，對於重視居住品質、通勤便利性以及不想花費時間裝潢的買方來說，是一項值得考慮的選擇。其核心賣點在於「高樓層視野」與「全配家电」，能立即提供新居般的舒適感，且社區小而精華，適合追求安靜生活的家庭或年輕族群。

是否值得購買： 建議購買，但前提是議價成功。

主要理由：

產品力強：38 坪做到兩房雙陽台及高規格設備，在現有市場中具競爭力，且為剛交屋狀態，無老屋瑕疵風險。
地段與交通：位於北屯發展核心區，近國道與百貨商圈，生活機能成熟，保值性相對較高。
買點在於談判：目前總價資料顯示有落差（1978 萬 vs 2058 萬），且中介暗示屋主誠售且有議價空間，若能以 1978 萬甚至更低成交，單價將更具吸引力，建議以此為基礎進行洽談。

提醒：在看屋時請特別確認實際格局是否符合 2 房 1 廳配置，並測試地下三層車位動線與電梯效率是否如描述般便利。