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台中買賣房地 11期仁美學區鴻邑晴山居景觀兩房平面車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬 (含車位價)
- 參考單價：74.33 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
四平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：晴山居
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：22.71 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.59 坪
- 附屬建物面積：1.53 坪
- 共同使用：5.59 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 12樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於台中北屯 11 期仁美學區，地價與居住品質具保值性；屋齡僅 7 年，採高樓層（10F/12F）視野開闊且採光極佳；包含平面車位，減少未來購置負擔；社區設施完善且有充電樁配套，符合現代生活趨勢。 |
| 劣勢 | 總坪數雖含車位，但主建物僅約 15.7 坪，格局為兩房一衛，衛生間配置對於兩房家庭而言在早晨尖峰時段可能顯不足；參考單價將車位計算在內後仍達 74 萬級距，屬於高房價區域，負擔能力需評估。 |
| 機會 | 11 期及仁美學區為台中熱門置產熱區，流通性佳，適合自用或長期收租；電能友善設計符合未來趨勢，增加房屋生命週期價值；賣方廣告提及成交較久，可能留有議價空間。 |
| 威脅 | 當前高利息環境對房貸壓力造成影響；北屯區新推案量可能競爭二手房源價格；單棟規劃社區規模較小，需確認後續管委會運作與維護基金狀況是否穩定。 |
2. 物件評論
此物件整體而言適合「重視學區資源與居住品質」的首購或置產族群。北屯 11 期仁美國中學區是台中房價的避險區，且建築新穎、樓層視野佳，能保證良好的居住體驗。然而，主建物坪數偏小但總價包含車位，實際居住空間感可能較窄，若家庭人口增加或需長期居家工作，需考量 2 房 1 衛的機能限制。
綜合建議是值得購買，但前提是您對學區有明確需求且能接受其坪數配置。由於廣告暗示此屋待售時間較長，強烈建議您進行議價，並親自體驗不同時段的採光與周邊噪音狀況後再決定，以確保物價相符並掌握買點的安全感。
問與答
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經紀業名稱: 天誠不動產經紀有限公司
證號: (113)登字第472525號
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