雙鐵共構戶數少  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中買賣房地北屯區豐謙森立方高樓採光戶二房二衛浴附上面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：51.76 萬/坪
地址：台中市北屯區北屯路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森立方
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.47 坪
附屬建物面積：1.84 坪
共同使用：19.1 坪
土地面積：5.26 坪
樓別/樓高： 15樓 / 21樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2750 元/月
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與車位：總價約 2,000 萬以下含平面車位，在同等級的台中西區新推案中CP值高。 2. 房屋成新度：屋齡僅約 1-2 年，幾乎等於新成屋，居住品質好且可省去整修成本。 3. 地理位置：雙鐵共構（捷運、台鐵）便利通勤，鄰近商圈成熟，採買及生活機能佳。 4. 教育資源：周邊有僑孝國小與北新國中，滿足九年國教免接送需求。 5. 社區管理：戶數單純僅約 120 戶，居民結構單純，且高樓層（15F）採光與隱私有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 採光朝向：坐東朝西格局，午後西曬效應可能較強，夏季冷氣用電成本需納入考量。 2. 坪效空間：建坪 38 坪但室內僅 17.4 坪，對於喜歡寬敞廳區的購屋者而言可能稍顯緊湊。 3. 車位位置：車位位於地下二樓平面式，需步行一段距離或搭電梯至地下層，便利性不如地下室電梯口車位。
機會 (Opportunities)	1. 置產投資：交通便利性高，潛在出租需求穩定，適合長期持有收租。 2. 區域發展：北屯區捷運及機捷特區持續開發中，未來轉手時可能有價值的空間。 3. 購屋資格：對首購族而言，此總價區間是進入北屯核心地段的低門檻選擇。
威脅 (Threats)	1. 氣候因素：西向採光若未做好隔熱措施，可能影響居住舒適度，進而影響未來轉手評價。 2. 市場供給：該區域新成屋推案量若持續增加，可能會對同類物件的轉手價格造成競爭壓力。 3. 總價門檻：接近 2,000 萬的預算在部分銀行評估中可能影響房貸成數或利率條件。