桃園透天土地電梯別墅  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤部桃閱讀萊茵２房車●雙陽台、衛浴有開窗、近國２

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬 (含車位價)
參考單價：31.06 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍泉六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：閱讀萊茵
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：40.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.68 坪
附屬建物面積：2.7 坪
土地面積：4.74 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2238 元/月
鄰近學校：龍山國小、永豐高中附設國中、武陵高中、永豐高中、新興高中
鄰近公園：夜鷺生態埤塘公園
生活機能：高城市場.成功市場.全聯.龍安黃昏市場
附近交通：縱貫路、國道2號、南桃園交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與車位性價比高：總價包含車位，參考單價約 31.06 萬/坪，在桃園區屬合理範圍。 2. 格局通風採光佳：邊間戶搭配雙陽台與衛浴開窗設計，有效避免潮濕問題，居住舒適度提升。 3. 生活機能完善：鄰近龍安商圈、公園及多所國中小，日常採買、就學與休閒均便利。 4. 交通優勢明顯：靠近國道 2 號及南桃園交流道，通勤台北方便，且具捷運醫院站潛在規劃紅利。
劣勢	1. 樓層較低僅 2 樓：雖非底樓但屬低樓層，隱私性、採光可能受周遭環境影響，且需注意噪音與昆蟲問題。 2. 車位形式受限：為坡道平面式車位，相較於電梯直通車庫，進出大型車輛時需多加小心。 3. 屋齡因素：約 13 年屋齡，社區外觀或內部公共設施可能不如新案現代化，未來修繕預算需考量。
機會	1. 交通建設潛力：若未來捷運醫院站如期開通，交通便利度將再提升，有助於房價保值與增值。 2. 學區穩定性高：鄰近龍山國小、武陵高中等優質學校，對於重視子女教育的家庭而言是強大買點。 3. 換屋或自住皆宜：總價控制在 1,250 萬左右含車位，對剛置產或首購族來說門檻適中。
威脅	1. 市場波動風險：房地產市場受景氣與利率影響，需評估未來轉手流通性。 2. 施工噪音干擾：若周邊捷運或道路工程持續施作，低樓層用戶可能在短期內受噪音影響較甚。 3. 新案競爭壓力：桃園區新房供給量若不減，可能對二手舊屋的持有心態造成心理壓力。

物件評論總結

購買建議：值得列入考量，但需仔細確認低樓層細節

此物件對於重視生活機能、通勤需求及學區資源的家庭來說，具有相當高的吸引力。主要理由在於其價格含車位在桃園區並具競爭力，且邊間通風格局（雙陽台、衛浴開窗）能有效改善居住品質，適合長住。

然而，由於位於2 樓且屋齡約 13 年，建議您在實地看房時，務必在不同時段確認採光狀況、隱私遮擋情況以及社區維護狀態。若您能接受低樓層的潛在缺點，此物件在自住舒適度與生活便利性上的平衡表現值得推薦。

問與答

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桃園透天土地

張仁貞(仲介，收取服務費)

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桃園龍安加盟店

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