梧棲近國道快速道路  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 台中買賣房地專任立刻帶看佳福柏斯市景觀次頂樓三房雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬 (含車位價)
參考單價：24.9 萬/坪
地址：台中市梧棲區四維中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳福柏斯市
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.44 坪
附屬建物面積：1.89 坪
共同使用：26.87 坪
土地面積：3.94 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住品質極新：屋齡僅約 5 個月至 2 年之間，屬於幾乎全新未住狀態，初期維護成本低且空間設計符合現代需求。採光視野優異：位於次頂樓 (14-15 樓)，通風性與私密性良好，無遮擋疑慮。停車配套完整：贈送雙車位 (一平面一機械)，大幅降低未來租車成本，解決停車難題。交通機能強大：鄰近國道 3 號、4 號及西濱快速道路，通勤至大台中各地極為便利。
劣勢	價格存在落差：參考單價顯示總價約 1250 萬，但實際掛售價格為 1398 萬，兩者差距約 11%，初始購屋成本較高。坪數分配比例：建坪 50.2 坪，室內實用面積 21.4 坪，共用設施佔比屬一般水平。車位配置差異：包含一具機械式車位，長期使用便利性略遜於全平面車位，且需注意停車高度限制。
機會	區域發展潛力：鄰近三井 OUTLET、麗寶商圈及台中港相關產業區，未來人口流入與置產需求有望支撐房價。學區優勢明確：步行可達梧棲國小及國中，減輕家長接送負擔，對家庭買家具高度吸引力。價格議價空間：鑑於掛售價高於參考單價，可能仍有 negotiate 空間，特別是針對現金購買或快速成交者。
威脅	投資回報風險：若無法透過議價拉近參考價位與成交價的差距，短期內買入成本偏高，影響資產增值效率。管理費潛在變動：目前宣稱無管理費，需確認未來是否會隨物業公司調整而增加持有成本。市場流動性：高總價物件在房地產市場波動時，後續轉手速度可能不如平價住宅來得靈活。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需爭取合理議價。

此物件對於重視居住品質、通勤便利性以及學區需求的家庭買家來說，是一處相當具潛力的房源。其主要優勢在於屋齡極新、採光佳且包含雙車位，能顯著降低未來生活摩擦成本。梧棲區周邊商圈與快速路網的成熟度，也為資產保值提供了一定基礎。

然而，物件目前掛售價格 (1398 萬) 高於系統參考價 (1250 萬)，顯示賣方期望值較高或市場供需存在個別差異。建議買房者在下訂前務必透過仲介與屋主進行實質議價，試圖將價格拉回接近參考單價的水平。若能在預算可承受範圍內成功議價，此物件不僅適合自居住用，亦具長期持有價值；反之若堅持原價成交，則需審慎評估個人財務負擔與未來轉手彈性。