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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.05 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
中興東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：38.96 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.15 坪
- 附屬建物面積：3.87 坪
- 共同使用：13.94 坪
- 車位坪數：5 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 14樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東平國小
鄰近公園：太平運動場
生活機能：太平公有市場、東平夜市
附近交通：台中火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東平國小
鄰近公園：太平運動場
生活機能：太平公有市場、東平夜市
附近交通：台中火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價控制在百萬以內（898 萬），且包含一筆車位，性價比高；屋位於 14 樓高層，屬於邊間雙面採光單位，通風與採光條件優良；格局為方正的三房兩廳二衛，機能完備；鄰近太平運動場、夜市及各項生活設施，日常起居極為便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於台中市太平區，距離市中心通勤時間較長，若需在市區工作可能較為疲累；14 樓應為頂樓，需特別留意屋齡與防水隔熱狀況；對面為運動場及夜市，週末或夜間活動期間可能產生噪音或人潮干擾。 |
| 機會 (Opportunities) | 低總價進入電梯大樓且含車位，對於首購族或投資客而言容易出租獲利；鄰近東平國小與太平國中等學區，對有子女的教育需求具吸引力；若未來區域內發生都市更新或交通建設（如捷運延伸），房價增值潛力可期。 |
| 威脅 (Threats) | 屋齡較久的電梯大樓可能面臨公共設施老化、維修基金不足等問題；房市整體景氣波動可能影響未來轉手流動性；同價位周邊可能有較新的競品物件，競爭壓力存在。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮（適合特定需求者）
此物件在價格與功能配置上具有相當高的優勢，特別適合預算有限但希望擁有電梯、車位及優質採光的家庭買方或投資客。總價 898 萬含車位的頂樓高層三房，在台中西屯以外區域屬於極具競爭力的標的。
主要理由：
- 性價比突出： 包含坡道平面車位與三居室的高樓層單位，以現有價格而言入手門檻低，租賃市場潛力佳。
- 居住機能成熟： 生活圈內銀行、超市、夜市林立，滿足日常需求，無需依賴長途交通。
- 需注意風險： 由於是頂樓且鄰近運動場，建議務必在簽約前詳細檢查漏水痕跡、隔音效果及周邊噪音狀況，確認是否接受通勤距離後再行決策。
問與答
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邱郁雯(仲介，收取服務費)
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