北屯買屋 / 北屯買房 - 台中公寓大樓文心凱旋二期三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：32.54 萬/坪
地址：台中市北屯區遼寧路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文心凱旋二期
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：36.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.79 坪
附屬建物面積：2.98 坪
共同使用：10.05 坪
車位坪數：4.51 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：僑孝國小、北新國中
鄰近公園：民俗公園
生活機能：一點利黃昏市場
附近交通：太原火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於北屯區核心地段，周邊生活機能極佳（一點利市場、特力屋、大買家），日常採買便利。鄰近僑孝國小及北新國中，學區優勢明顯且步行距離短，適合有小孩的家庭。房屋坐向為南北帝王座，採光與通風良好，居住舒適度高。總坪數包含平面車位，在該區域屬於稀缺資源，有效降低購屋後另尋車位的成本與麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 32 年，屬於較老舊的公寓大樓，可能面臨建築設施老化、修繕基金不足或外牆維護等潛在問題。樓層為 3 樓（共 9 樓），相比高楼层，採光與隱私性略遜一籌，且若電梯維修頻繁將影響動線。銀行貸款評估價對於老舊建物可能有較嚴格限制，需留意頭期款負擔。
機會 (Opportunities)	該區域為台中北屯熱門居住區，長期來看具備保值潛力。屋主標示超值優惠價，對買家而言有議價空間或換屋彈性。若購屋後進行內部翻新裝潢，可提升室內機能與現代感，增強轉手競爭力。鄰近交通樞紐（太原火車站）未來若有捷運或軌道建設規劃，亦可能帶來資產增值機會。
威脅 (Threats)	高齡建物在房市循環中價值較新建案低，若市場行情下行，流動性可能不如新大樓。利率變動若持續偏高，將增加房貸利息成本，影響購屋能力。社區若缺乏有效管理或重建意願低，長期居住環境品質可能下降。