北屯買屋 / 北屯買房 - 台中公寓大樓四維捷運站美妝三房平車視野戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：30.8 萬/坪
地址：台中市北屯區北屯路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太宇尊爵
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：42.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.79 坪
附屬建物面積：2.58 坪
共同使用：12.77 坪
樓別/樓高： 12樓 / 16樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東山國小、北新國中
鄰近公園：舊社公園
生活機能：一點利黃昏市場
附近交通：太原火車站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢：位於北屯精華區，鄰近綠線四維捷運站及機場捷運北屯總站，通勤極其便利。空間效能佳：總坪數 42.14 坪已包含平面車位，對一般家庭而言屬高性價比的配置。生活機能完善：鄰近一點利黃昏市場、好市多及舊社商圈，日常採買與休閒需求皆可滿足。樓層視野：位於 12 樓，屬於中高樓層，通常通風采光較佳且能保有良好隱私。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻：總價 1,298 萬對於坪數較小的戶型而言，單價約 30.8 萬在當前市場雖合理，但首付壓力仍需評估。道路潛在影響：位於北屯路主干道上，低樓層可能受車流噪音影響（此屋為 12 樓則影響較小）。社區與屋齡不詳：資料未明確標示屋齡，若為較舊的大樓，需留意公共設施維護狀況及未來整修費用。
機會 (Opportunities)	交通增值潛力：雙捷運路網（綠線與機場線）加持，隨著通車後周邊發展成熟，資產增值空間可期。學區價值穩定：鄰近東山國小與北新國中，對有育兒規劃的買方而言，是長期的教育資源保障。議價空間：業者提及屋主誠意出售且價可談，可能為購入提供比對單價更低的切入點。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房市景氣受利率與經濟環境影響，未來轉手價格存在不確定性。同區競品較多：北屯區房產供給量相對大，若遇市場低迷時，競爭可能較為激烈。交通建設延遲或變數：雖標榜雙捷運，但仍需留意相關建設實際完工進度與營運狀況是否如預期。