北區買屋 / 北區買房 - 台中公寓大樓西區教育大學柳川旁寧靜全新整理電梯3房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬
參考單價：54.62 萬/坪
地址：台中市北區四維街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：14.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.28 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：忠信國小、向上國中
鄰近公園：自立公園
生活機能：第五市場
附近交通：台中火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能卓越：位於台中火車站周邊精華區，鄰近教育大學及柳川景觀步道，生活機能極佳，食衣住行便利。格局方正實用：總坪數約 14.3 坪規劃為三房兩廳二衛，適合小家庭或多人合租，空間利用率高。即住性高：已全新整理並附裝潢，使用現代化設備（如 IH 爐），購屋後無需另行裝修即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：49 年屋齡屬於老建築，雖經重新整理，但外觀與內部管路仍可能面臨老化問題。頂樓條件：位於 6 樓（最高層），夏季採光佳但也較易受高溫影響，且需留意頂樓漏水風險。無車位配套：總坪數不含車位，在市中心精華區停車不便，對開車族群造成生活困擾。
機會 (Opportunities)	租屋市場穩健：鄰近大學與商圈，學生及通勤族租賃需求穩定，若作為投資物件，租金回收率可能較佳。區域發展潛力：柳川周邊近年進行景觀與文化更新（如文學館、動漫巷），長遠來看有助於提升房產價值。預算控制優勢：相較於同區新成屋，此物件單價較具彈性，適合預算有限但求地點的買家。
威脅 (Threats)	貸款與轉手難度：銀行對高齡建築（40 年以上）常有融資限制，可能影響貸款成數；未來賣房時，老屋接盤意願可能隨房產稅制調整而變動。社區維護成本：老舊公寓的公共設施（如電梯、管線）維修頻率較高，需確認管理費與基金狀況。資訊不一致風險：案名標示為西區，但地址顯示北區，建議再次核對權狀資料以避免產權或學區認列爭議。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「核心地段老屋翻新」類型。對於購屋者而言，是否值得購買取決於您的主要需求與長期規劃。

若您是尋求短期租金回報的投資者，或是對地點要求高、預算有限的首購族，且能接受無車位及頂樓環境，此物件相當值得考慮。其位於教育大學旁，租屋市場活躍，且裝潢已到位能節省前期成本與時間。

然而，若您是自住為主並打算長期持有，或是有開車停車需求的家庭，則需慎選。49 年的屋齡意味著未來的房屋維修風險較高，銀行房貸審核也可能較嚴格；此外，頂樓在冬夏兩季的舒適度體驗（如隔熱問題）需要現場實際感受確認。建議您在決定前，務必與屋主或仲介確認「公設基金狀況」及「近期水電管路維修紀錄」，並預留一筆預算作為未來老屋維護的後備金。