勤美綠園道  西區買屋 / 西區買房 - 台中公寓大樓鄉林卓越-模範街商圈市民廣場勤美誠品綠園道

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：25.77 萬/坪
地址：台中市西區大和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鄉林卓越
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：76.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：53.03 坪
附屬建物面積：3.16 坪
共同使用：20.65 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中正國小、向上國中
鄰近公園：勤美綠園道
生活機能：勤美誠品
附近交通：台中火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對該物件的買房者角度分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格實惠：總價 1980 萬，參考單價約 25.77 萬/坪，據描述低於實價登錄，在該商圈具高性價比。地理位置優越：位於西區核心，步行即達勤美誠品綠園道、市民廣場與 NOVA，鄰近台中火車站，生活交通極便利。社區質素高：總戶數僅 29 戶，屬於小型純住宅社區，住家氛圍單純且管理容易。格局方正實用：3 房 2 廳 2 衛配置，適合家庭居住；採光佳且屋況良好，簡約裝潢可降低後續整理成本。車位包含在內：總坪數已含昇降平面式車位，無需另購。
劣勢 (Weaknesses)	建築年次不明：標的為華廈或公寓大樓，雖屋況良好，但若樓齡較高，可能影響貸款年限或未來維修基金提撥。停車便利性：昇降平面式車位在部分情況下存取時間較長或需配合機械運作，建議現場確認使用習慣。環境噪音潛在風險：鄰近主要幹道（大和路、向上路）及火車站商圈，尖峰時段可能會有交通噪音影響。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：開價低於市場成交記錄，若購入後逢產值上升週期，具資本利得空間。自住與投資兩宜：學區（中正國小、向上國中）及生活機能完善，極適合家庭自住或長期收租。裝潢彈性：目前為簡約裝潢，買方可依據自身需求進行二次設計，提升居住舒適度或 resale 價值。
威脅 (Threats)	市場風險：台灣房市受利率走勢與政策影響較大，需考量未來轉手流動性。老舊建築維護：社區雖戶數少，但若為較早年代興建，需確認公共設施（如水電管路、外牆防水）狀況，避免高額維修支出。區域競爭：該區若有新開發案推出，可能對同類型舊成屋的價格造成一定競爭壓力。