北區買屋 / 北區買房 - 台中公寓大樓北區美德街電梯華廈四套

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：37.22 萬/坪
地址：台中市北區美德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 4衛
總坪數：32.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.19 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：五權國中、新民高中
鄰近公園：中正公園
生活機能：一心公有市場
附近交通：台中火車站
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：台中北區美德街電梯華廈四套 (編號:1365269)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高租金投報率：年收約 70.8 萬，投報率達 5.66%，在當前房市環境下具吸引力。租賃需求穩健：鄰近中國醫藥大學與五權國中，學生與教職員工租屋需求大，不易空置。房屋狀況新穎：水電管線全更新且含全新裝潢家具，購屋後無需額外整修即可出租。空間利用率高：強調無公設超大使用空間，有效降低持有成本。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價 1198 萬對一般自住者門檻較高，需較強的購屋能力。車位未包含：周邊停車需求大但無附贈車位，可能影響長期租戶的穩定性。建築類型考量：雖為電梯大樓，但仍屬舊公寓大樓類型（華廈），建物結構與未來維護隱憂需留意。房型特殊性：標示為四套或 4 房格局，較適合投資而非家庭自住，動線可能較為複雜。
機會 (Opportunities)	租金上漲空間：隨著學校周邊發展及通膨影響，租金有長期向上調整的潛力。地段增值潛力：位於台中北區核心地帶，鄰近火車站與商圈，隨城市更新可能有價值提升。現金流穩定：高收租特性適合作為退休規劃或資產配置的一部分，提供穩定被動收入。
威脅 (Threats)	利率波動風險：若貸款利息上升，將直接侵蝕淨投資收益。法規變動：租屋市場相關税法或管制政策（如租金補貼、包租代管規定）可能影響獲利模式。租客流動性：雖說租客好找，但學生族群畢業遷徙仍可能造成短期間的空窗期風險。房屋老舊化：雖然內裝新，但建物本體若年久失修，未來可能有大修基金或管理費增加之虞。