北區買屋 / 北區買房 - 台中公寓大樓廣三北城(二期)全新整理三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：29.05 萬/坪
地址：台中市北區東成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：34.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.63 坪
附屬建物面積：3.12 坪
共同使用：3.6 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：力行國小、育仁國小、雙十國中
鄰近公園：諸事圓滿公園
附近交通：太原火車站、74號快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局具競爭力：總價約 998 萬，為三居室兩衛浴規格，坪數達 34.35 坪，平均單價約 29 萬/坪，在北區屬合理範圍。樓層與採光優異：位於 11-12 樓高處，採光良好且通風性佳，一層兩戶設計保證住戶單純及隱私。生活機能完善：鄰近諸事圓滿公園、全聯及多家便利商店，周邊商圈成熟，適合家庭居住。交通便利：鄰近太原火車站與 74 號快速道路入口，通勤至台中市區或外縣市相對便捷。學區資源穩定：屬力行國小、育仁國小與雙十國中學區，適合有子女就讀需求者。
劣勢 (Weaknesses)	鄰近主要道路：位於東光路旁，部分時段車流可能產生噪音或震動干擾。車位未含在內：总价不包含車位，購屋後需另行考慮租車位或購置車位的成本與便利性。房齡因素：建物非全新推案，雖經全新整理，仍需留意公共設施老化程度及社區維修基金狀況。
機會 (Opportunities)	資產保值潛力：北區核心地段加上成熟學區，長期來看具備一定的抗跌與增值空間。租金回報率：由於交通與生活圈便利，出租需求穩定，適合投資客考慮。居住體驗升級：全新整理意味著可省去裝潢成本與時間，且能依個人喜好微調後直接入住。
威脅 (Threats)	房地產市場波動：總體經濟與利率走勢可能影響購屋負擔能力及未來轉手價格。社區長期維護：作為電梯大樓，需確認管理委員會運作是否良好，以確保未來居住品質不下滑。交通尖峰壅塞：太原路、精武路等幹道在尖峰時段可能擁堵，影響日常通勤效率。