西區買屋 / 西區買房 - 台中公寓大樓教育大學正對面｜投報近6%收租王｜有電梯子母車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 75

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1525 萬
參考單價：46.11 萬/坪
地址：台中市西區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5廳 5衛 2陽台
總坪數：33.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.86 坪
附屬建物面積：1.21 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中正國小、向上國中
鄰近公園：勤美園道
生活機能：第二市場
附近交通：台中火車站
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資報酬率高：標註投報率近 6%，在當前低利環境中具吸引力。 2. 地理位置優越：位於西區核心，鄰近教育大學、中正國小，生活機能成熟且學生租屋需求穩定。 3. 設備完善：全裝修完工，室內家具家電系統櫃皆已標配，可直接投入收租，省去整修成本與時間。 4. 交通與停車：有電梯大樓配置，附帶子母車位（需確認包含方式），鄰近台中火車站與第二市場，交通便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局適合投機而非自住：5 房 5 衛的極端規劃明顯是作為分租宿舍設計，若作為家庭自用會顯得擁擠且隱私不足。 2. 維護成本隱憂：多間隔間意味著高強度使用，長期易有損耗，需預留維修預算與管理時間。 3. 車位問題待釐清：資料顯示坪數未包含車位，雖標題提及子母車，需確認車權是否含在總價中或為附租權。 4. 社區環境複雜度：多間隔單位通常居住者流動性高，公共區域維持與鄰居互動可能不如一般住宅單純。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場需求穩健：鄰近大學校區，學生及教職員的長期租屋需求較不易波動。 2. 租金調漲潛力：目前滿租狀態良好，若裝潢維持得宜或區域房價上揚，未來有調整租金的空間。 3. 地段升值預期：西區為台中舊城區重劃與開發熱區之一，長期可能隨環境改善帶來資產價值提升。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：房產稅改或租賃相關法規（如長租 vs 短租規範）可能影響投資淨值。 2. 市場流動性較低：特殊格局的投資物件，未來轉手時潛在買家群較小，脫手週期可能較一般住屋長。 3. 房客管理風險：高度依賴租客穩定度，若遇空窗期或租屋糾紛將直接衝擊現金流。