北屯買屋 / 北屯買房 - 台中公寓大樓昌平商圈全新整理三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1238 萬
參考單價：36.3 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德二路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：34.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.01 坪
附屬建物面積：3.82 坪
共同使用：9.27 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：松竹國小、北新國中
鄰近公園：豐田公園
生活機能：一點利黃昏市場
附近交通：太原火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價 1238 萬含車位，單價約 36.3 萬，在北屯區屬可接受範圍。 2. 房型優異：邊間一樓設計，享有較好的通風與採光，且為三房二衛規劃，家庭機能強。 3. 房態新穎：屋內為全新整理，省卻重裝潢的麻煩與成本，且配有天然氣。 4. 交通生活：鄰近崇德商圈、一點利市場及太原火車站，交通便利，生活採買容易。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層特性：一樓居住隱私性較差，易受噪音影響，且夏季需注意蟲蚊與濕度問題。 2. 保全制度：社區無管理員駐守僅有管委會，公共區域治安與訪客管制相對薄弱。 3. 景觀局限：雖為邊間，但一樓視覺開闊度仍不如中高層，且靠近河岸需留意環境影響。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求：鄰近松竹國小與北新國中，周邊幼稚園眾多，適合有學齡子女家庭自住。 2. 投資收租：地段便利且通勤優勢明顯，對於通勤族或學生族群具穩定租賃潛力。 3. 河濱生活：柳陽河岸散步功能，提升居住舒適度與休閒品質。
威脅 (Threats)	1. 資產流動性：一樓老屋或無電梯大樓（雖有電梯但為低層）在轉手時可能不如中高層熱門。 2. 建築隱患：需確認一樓地板高度與河岸排水系統，避免梅雨季期間淹水風險。 3. 市場波動：若區域內有新成案推出，可能對二手價格產生競爭壓力。