北屯買屋 / 北屯買房 - 台中公寓大樓柳陽河畔無障礙空間一樓大二房｜近昌平商圈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~838 萬
參考單價：20.22 萬/坪
地址：台中市北屯區文昌東七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：建晟名邸
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：41.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.04 坪
附屬建物面積：3.24 坪
共同使用：16.17 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文昌國小、崇德國中
鄰近公園：平安公園
生活機能：東光市場
附近交通：太原火車站、四維國小捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪數佔有率：總價 898 萬在台中西屯/北屯交界處，屬於低門檻購屋方案。生活機能強勁：鄰近昌平商圈、東光市場與夜市，購物餐飲便利度高。交通優勢：緊鄰捷運四維國小站及多條公車路線，通勤台北市區或台中各地甚為方便。雙重學區資源：文昌國小學區加持，對有學齡子女的家庭具有吸引力。居住便利性：一樓無障礙設計加上庭院空間，對長輩或行動不便者極友善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：34 年房齡可能面臨貸款年限受限、未來維修風險增加（如管線老舊）。隱私與通風問題：一樓通常較易受噪音、視線干擾及潮濕昆蟲影響，需特別注意採光與防蚊。缺乏車位：總價不含車位，對於通勤族或家庭停車需求造成不便。空間配置：41 坪大坪數僅規劃為兩房一廳一衛，部分購屋者可能覺得格局未能最大化利用。
機會 (Opportunities)	長輩居家首選：隨著高齡社會來臨，無障礙一樓住宅需求正在上升，適合做隔代教養或安老。裝修增值空間：屋況良好但有改善空間，可透過室內設計提升居住品質或轉售價值。投資收租潛力：因鄰近學校與交通樞紐，潛在的學生族或外來通勤租客群體龐大，租金報酬率可能不錯。區域開發效應：北屯區持續發展，周邊生活機能若再優化，長期持有保值性具潛力。
威脅 (Threats)	流動性風險：一樓住宅與老屋在二手市場的流通速度通常不如中高樓層新大樓，未來出售周期可能較長。社區維護成本：34 年社區可能面臨公共設施（如電梯、水電）大修提撥金增加，需檢視管理基金狀態。市場波動風險：若整體房市進入調整期，老舊公寓的跌價敏感度通常高於新案。