中區買屋 / 中區買房 - 台中公寓大樓一中商圈旁鬧中取靜之全新透天22間出租美套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 75

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9800 萬
參考單價：51.12 萬/坪
地址：台中市中區三民路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 22房(室) 22衛
總坪數：191.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：182.17 坪
附屬建物面積：9.54 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：居仁國中、光復國小
鄰近公園：台中公園
生活機能：第二市場
附近交通：台中火車站
面臨路寬：4.9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於台中市核心中區，鄰近一中商圈與火車站，交通動線極佳；全新透天設計，每間套房皆帶陽台且衛浴通風良好；屋內全數家具家電齊全，目前為滿租狀態，可立即產生現金流。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高（約 9,800 萬），屬於高投資門檻物件；單樓層坪數密度極高（1~5 樓共 22 間房室），居住隱私與安靜度較低，不適合自住；未包含車位，可能影響部分租客承租意願。
機會 (Opportunities)	鄰近台中一中及體育大學，學生租屋市場需求穩定且空置率低；市中心資產抗通膨能力強，長期持有具備保值潛力；買家接手後可直接享有現有租金收入，無需等待招租期。
威脅 (Threats)	高密度住宅可能面臨較高的維護成本與管理負擔；若未來政府針對套房或租賃市場課稅政策調整（如實價登錄後的稅基變化），可能影響投資報酬率；學生族群需求波動亦會影響出租率穩定性。

2. 物件評論

此物件對於尋求收租型投資的買家而言值得考慮，但並不適合自住用途。其主要理由在於地點優勢極佳，位於台中精華區且鄰近學區，能保障穩定的租客來源與現金流；加上房屋條件新穎且目前滿租，屬於「帶狀」資產，接手後無管理磨合期。然而，您必須考量總價近億元的高額預算以及高密度帶來的管理負擔。如果您擁有足夠資金並希望配置核心區產能型資產，此物件是優質選擇；若您期望自住或無法承擔高密集度物業的維護壓力，則建議評估其他較低密度的產品。