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台中公寓大樓 東山商圈綠景天下全新大三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.74 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
軍和街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：44.81 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.11 坪
- 附屬建物面積：3.77 坪
- 共同使用：14.93 坪
- 車位坪數：10.55 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 11樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：軍功國小、東山國中
鄰近公園：新都生態公園
生活機能：東山市場
附近交通：太原火車站、74號快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：軍功國小、東山國中
鄰近公園：新都生態公園
生活機能：東山市場
附近交通：太原火車站、74號快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 房屋格局為大三房二廳，空間寬敞；包含一處獨立車位且電梯直通地下停車場，無搬運負擔；社區提供 24 小時管理與包裹代收，安全性高；地理位置鄰近快速道路入口，通勤便捷。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於三樓屬於較低樓層，可能受街道噪音或隱私干擾影響；總價一千一百多萬對首購族門檻稍高；坡道式車位若遇雨天可能略有潮濕感。 |
| 機會 (Opportunities) | 周邊擁有軍功國小與東山國中雙學區資源，長期持房價值穩定；近新都生態公園與東山市場，生活機能持續優化；快速道路連結力強，利於未來轉手或出租給通勤族群。 |
| 威脅 (Threats) | 房市景氣波動可能影響房價漲跌；鄰近快速道路雖方便但需注意尾氣與噪音長期影響居住品質；銀行放款利率變化將直接增加購屋持有成本。 |
2. 物件評論
此物件對於重視通勤效率與生活機能的家庭來說，具備相當的吸引力。主要優勢在於「三房兩廳」的大格局配合「含車位且直通電梯」的便利性，這在台中北屯區屬於稀缺資源，能有效提升居住舒適度與未來轉手價值。此外，鄰近學區與公園也提供了良好的教育及休閒環境。
然而，購買前建議您親自實地考察三樓的視野與噪音狀況，並確認總價是否在您的貸款預算範圍內。若您的家庭預算足夠且對低樓層接受度良好，此物件值得納入考慮，尤其是對於需要頻繁往返外縣市通勤的買方而言，其交通優勢將是長期的實質效益。
問與答
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邱郁雯(仲介，收取服務費)
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證號: (113)登字第478299號
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室內電話：04-22087999
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