北屯買屋 / 北屯買房 - 台中公寓大樓北屯水湳經貿全新三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：28.47 萬/坪
地址：台中市北屯區新興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：31.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.36 坪
附屬建物面積：3.15 坪
共同使用：2.03 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新興國小、四張犁國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：水湳市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：898 萬的總價位對於北屯水湳區域的全新三房而言，門檻較低，適合資金有限的購屋者。格局實用：31.54 坪擁有三臥室、兩衛浴及雙廳設計，動線與空間運用佳，符合家庭長期居住需求。交通便捷：鄰近國道一號與 74 號快速道路，往來市區或外縣市通勤時間可控。生活機能：周邊有新興國小、中央公園及水湳市場，日常生活采買與休閒娛樂均方便。
劣勢 (Weaknesses)	車位需額外評估：物件資料明確標註「總坪數是否包含車位」為否，購屋者需另行覓得停車空間並增加預算。樓層限制：4 樓/6 樓屬於中低樓層，若大樓未設有電梯或設備老舊，對長輩搬運與未來轉手性可能稍有影響。周邊施工環境：鄰近水湳經貿園區建設正進行中，施工期間可能會產生噪音或交通干擾。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：隨著國際會展中心及周邊設施陸續完工啟用，該區房產價值與租金收益有望隨著城市發展而提升。首購首選：在該區域提供全新且低總價的三房產品，對於剛置業的家庭而言，是進駐新興區的難得機會。
威脅 (Threats)	市場波動風險：全球利率變動及房地產景氣循環可能影響未來房價走勢。供過於求隱憂：水湳經貿區周邊新建案眾多，未来可能產生同級別物件競售，影響轉手價格與速度。

2. 物件評論

此物件對於首購族或投資性需求者而言具有较高的參考價值。主要理由在於總價控制在 900 萬以內，卻能提供水湳新興區的三房格局，入場門檻相對較低，且坐擁未來園區發展的增值潛力。然而，建議您在決定前務必確認「電梯配置」狀況以確保居住品質，並將「車位費用」納入總預算評估（通常需額外編列約 50 至 80 萬不等的車位成本）。若您的預算能涵蓋車位且能接受短期施工噪音，這是一個兼具自住實用與長期增值潛力的好選擇。