太平買屋 / 太平買房 - 台中公寓大樓宜欣商圈旁鬧中取靜三面採光三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：26.97 萬/坪
地址：台中市太平區溪洲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：32.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.68 坪
附屬建物面積：3.1 坪
共同使用：6.14 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：宜欣國小、太平國中
鄰近公園：宜佳公園
生活機能：宜欣市場
附近交通：台中火車站
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質優異：三面採光與格局方正設計，屋內通風採光佳；水電管線已全更新，無老旧漏水風險。入住方便：屋内已有中等裝潢及家電設備，無需額外裝修費與時間，即刻可搬入。生活機能完整：鄰近宜欣商圈、夜市、公園及市場，日常采買與休閒動線短；鄰近學校（宜欣國小、太平國中）符合學區需求。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件受限：5 樓為頂樓下兩樓，且未標示有電梯，對於長輩或重物搬运較不友善。車位問題：總價不含車位，周邊老舊社區停車空間通常緊缺，需自行另尋租金成本。坪數規劃：32.92 坪配置三房兩廳，單坪空間較精實，適合小家庭或首購族，多人口家庭可能會感到擁擠。
機會 (Opportunities)	交通便利性：鄰近 74 號快速道路與火車站，通勤台中市區或其他城市（如台中都會核心）相當便利，具投資收租潛力。房價趨勢：太平區為台中發展熱點之一，若考量區域開發與捷運延伸規劃（需再確認），長期持有具保值性。轉手優勢：實用坪數大且格局方正的三房住宅，通常比單室間或老舊無電梯透天更容易找到接盤者。
威脅 (Threats)	環境干擾風險：鄰近夜市與主幹道，雖有隔熱窗但可能仍有噪音或燈光影響，對睡眠品質敏感者需考量。建築老化疑慮：雖水電新修，但未明言建屋年份，若為老舊公寓大樓，未來面臨整建管理基金或大規模維修的可能性存在。車位短缺：無車位在熱門商圈附近，隨時間推移停車需求增加可能轉而影響該區房產的二手流動性。