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台中公寓大樓 瀋陽路4樓透店
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2980 萬
2888 萬 - 參考單價：46.66 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
瀋陽路三段
地圖
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- 格局： 7房(室) 4廳 7衛
- 總坪數：61.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55.9 坪
- 附屬建物面積：6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於**「投資收租」**目的的買者而言，具備初步的可買性，主要理由為其現金流穩定且地理位置優越，能帶來穩定的被動收入。然而，由於屋齡已達 41 年，屬於老舊資產，潛在風險亦十分明顯。
建議您在考慮購買前，務必先確認銀行核貸細節。由於屋齡較老，銀行給予的貸款年限通常較短，可能導致您的資金週期壓力增大。此外，雖標榜停車方便，但無車位權狀，亦需考慮未來租客對停車需求的敏感性。若您追求資產增值潛力，需留意該區域是否有更新計畫；若僅為持有收租，則需接受房產隨屋齡折損的事實。綜合評估，這是一個**「適合求穩收租者，不適合追求長期增值或高杠杆操作」**的物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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邱郁雯(仲介，收取服務費)
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