中區買屋 / 中區買房 - 台中公寓大樓中區居仁國中旁全新整理歐式裝潢2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 75

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：29.1 萬/坪
地址：台中市中區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：23.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.98 坪
共同使用：7.66 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大同國小、居仁國中
鄰近公園：台中公園
生活機能：第二市場
附近交通：台中火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與便利性：位於台中市中區核心，鄰近火車站、自由路商圈及第二市場，生活機能極為成熟，通勤選擇多。高樓層與採光：住於 10/11 樓的高樓層，通風、採光通常較佳，且隱私性良好。屋況與裝潢：標榜「全新整理」與歐式裝潢，含系統櫃，買家無需耗費時間資金重新裝修，可快速入住。價格門檻低：總價 688 萬在該區域屬於親民價位，單價約 29.1 萬/坪，對於首購族或投資客而言進場門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置少：格局為 2 房 1 衛，若家庭成員超過兩人以上或常有客人造訪，使用上可能顯得緊湊不便。坪數有限：總坪數 23.64 坪（不含車位），空間相對緊縮，加上系統櫃配置後，活動空間需更妥善規劃。區域特性：中區部分舊城區可能面臨交通較擁擠、噪音較大或鄰里環境較為複雜的潛在問題。
機會 (Opportencies)	投資收租潛力高：鄰近居仁國中及火車站，學生族群與通勤人士眾多，出租需求穩定。地段增值空間：中區持續有都市更新計畫，隨著區域活化，長期居住價值與轉手潛力可能提升。靈活使用性：因屋況新且價位合理，適合自用、過渡或作為投資標的，市場流動性佳。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產景氣循環影響資產價值的穩定性，需考量短期內是否有轉手需求。老舊社區維護：雖為大樓但位於中區較老商圈，需確認社區管理費與維修基金是否充足，以確保長期居住品質。交通與環境干擾：臨近主要幹道及市場，需注意隔日噪音或空氣品質對居住的干擾。