西屯買屋 / 西屯買房 - 台中公寓大樓櫻花捷運12年國教大兩房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：28.76 萬/坪
地址：台中市西屯區天水西六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：24.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.45 坪
附屬建物面積：3.77 坪
共同使用：3.05 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大仁國小、中山國中
鄰近公園：重慶公園
生活機能：忠義市場
附近交通：櫻花捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台中西屯區櫻花捷運國小學區房 (編號：1362913)

您好，以下針對您提供的物件資料，以買房者立場進行詳細分析與評鑑。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與生活機能極佳：位於西屯區核心地段，步行可達市場、全聯及公園，且距離逢甲、一中商圈僅 10 分鐘車程，生活圈成熟。交通潛力優異：標示鄰近櫻花捷運站，雖需確認周邊建設進度，但未來交通便利性將大幅提升。學區資源穩定：劃分大仁國小與中山國中，符合國教政策，對於家有學齡兒童的家庭具保障。價格門檻親民：總價 698 萬元，單價約 28.76 萬/坪，在該區域屬於相對低門檻的入場選項。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡達 41 年，屬於高齡住宅，可能影響購屋者對於居住品質與結構安全的心理感受。格局功能限制： 2 房配置但僅有 1 衛浴，若為大家庭居住易產生早晚尖峰時段使用衝突，便利性不如多衛設計。樓層視野潛在風險：位於 3 樓/5 樓的 5 樓電梯大樓，雖有電梯方便出入，但低樓層可能受噪音與隱私影響較大。
機會 (Opportunities)	捷運通車後的增值空間：若周邊捷運建設如期完成，此類近捷的老公寓常有重劃或增值潛力。租屋市場需求穩定：鄰近逢甲與一中商圈，加上大學校區資源，出租需求通常較強，適合投資收息。舊屋翻新價值：買方若有自行整修預算，可改善老屋居住環境，創造更高空間使用價值。
威脅 (Threats)	融資貸款限制：銀行對高齡住宅的貸期通常有嚴格計算（屋齡 + 貸期需符合規定），可能壓縮可貸年限或成數。轉手流動性風險：隨著房產市場老舊化，未來賣出時可能面臨較多競爭對手或買方猶豫。公設維修與社區環境： 41 年電梯大樓後續若有大規模修繕需求（如防水、管線更新），需留意住戶管理費與基金狀況。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需視購屋目的與財務條件而定。

此物件最大的賣點在於「西屯核心區的低價入場機會」以及「完善的學區與生活圈」。對於預算有限、重視子女教育資源，或是打算短期居住並期待捷運完工後保值的新成家戶來說，這是一個極具性價比的選擇。然而，由於屋齡已達 41 年，購屋者在決定前必須先確認銀行的貸款條件（如可貸年限），並仔細考察房屋結構安全及社區維修基金狀況。若您尋求的是全新現代化豪宅或高樓層景觀，此物件則較不適合；但若是追求實惠的生活機能與學區保障，它值得您親自現場勘驗後再行決策。