蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 台中公寓大樓蘆洲長安街超美大公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：40.09 萬/坪
地址：新北市蘆洲區長安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：42.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.45 坪
附屬建物面積：3.66 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：蘆洲國中/國小
鄰近公園：永康公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	得房率高：總坪數 42.11 坪不含公設，室內實坪寬敞，有效利用空間。格局機能佳：四房兩廳設計，適合多人口家庭；前後雙陽台採光通風好，入門大玄關增加收納。生活機能強：鄰近全聯超市、永康公園及蘆洲國中小學區，鬧中取靜，日常採買與親子教育便利。屋況新穎：精緻裝潢且屋況良好，購入後無需額外投入大修成本即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	無電梯風險：位於 5 樓建築的 4 樓，若無加裝電梯，爬樓梯對長輩或搬運重物較為辛苦。缺乏車位：總價未包含車位，蘆洲停車資源緊張，未來購置或租賃車位將增加額外成本。老屋屬性：公寓型態通常銀行貸款條件較嚴謹（如年鑑限制），且需留意房屋結構安全問題。單價偏高：每坪 40 萬在該區域屬於中高價位，且因無公設加成，單價壓力需自行衡量。
機會 (Opportunities)	保值與流通：具備學區優勢及成熟商圈，長期持有一股較高的抗跌性。省裝修費：現已裝潢完善，買家可省下數百萬的硬體支出與時間成本。潛在翻新：若未來有社區更新意願或加裝電梯申請成功，將進一步提升價值。
威脅 (Threats)	貸款難易度：老屋公寓可能面临銀行核貸成數較低或年限較短的情況，需自行準備更多自備款。居住安全性：老舊社區可能面臨門禁管制較差或治安隱憂的問題。市場趨勢：在當前房市下修趨勢中，無電梯的高樓層老公寓流動性可能低於新成屋。

2. 物件評論

此物件位於新北市蘆洲區長安街，屬於「學區宅」與「大格局住家」結合的類型，總價約 1688 萬。若您的家庭結構為有小孩或需多臥室的大型家族，且對通勤距離敏感，此屋非常值得考慮。

購買建議： 此物件值得購買的主要理由在於**「高實用坪數」與「優異地段」**。在總價不高的前提下，能擁有 42 坪無公設的室內空間，加上鄰近學校與公園，居住品質極高且保值潛力不錯。但需注意，若您有長輩同住或擔心爬樓疲勞，4 樓無電梯是必須克服的問題；此外，因未含車位，需預先評估周邊停車成本與貸款資格（老屋核貸條件可能較嚴）。若您是重視生活機能、需要大空間且預算控制嚴格的家庭，這是一個性價比極高的選擇。