太平買屋 / 太平買房 - 台中公寓大樓樹孝宜欣商圈旁生活機能佳全新整理三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：30.84 萬/坪
地址：台中市太平區立德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：25.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.56 坪
附屬建物面積：2.03 坪
共同使用：3.96 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新光國小、新光國中
鄰近公園：馬卡龍公園
生活機能：新高菜市場
附近交通：精武車站、太原車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台中太平區立德街物件

以下針對您提供的物件資料（編號 1365011），以買方立場進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：總價 788 萬對於三房格局而言，屬於進入台中房市的好入手價位。居住機能完善：鄰近新光國小、國中，且周邊菜市場與夜市密集，日常生活採買與子女就學便利。交通便利性高：鄰近 74 快速道路交流道，以及臺鐵精武、太原車站，通勤至台中市區或南部均為迅速。房屋現況佳：標榜全新整理且具備中等裝潢，省去了裝修的時間成本與干擾，適合急於入住的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	單層配置單一衛浴：3 房僅有 1 衛浴，早晚尖峰時段使用可能會造成擁擠，對於家庭成員較多者稍顯不便。停車位無包含：該物件不包含車位，若無固定停車空間需另行覓地租賃，將增加每月開銷與尋找麻煩。樓層較高無電梯疑慮：位於 8 樓中的 6 樓，若建築未加裝電梯，對長者或提重物上下樓造成負擔；且高樓層可能較易受噪音影響。老舊公寓特性：華廈型態通常公設比高但維護資源有限，需留意社區管理與建物老化問題。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：鄰近快速道路與大眾運輸路網的區域，長期來看具交通優勢帶來的保值性。租屋需求穩定：三房格局在周邊學區或通勤族市場具有良好承租潛力，若未來考慮轉手或出租，流動性尚可。翻新空間大：由於已進行整理，買方後續可依個人喜好調整軟裝，在不影響硬體的狀況下提升居住質感。
威脅 (Threats)	噪音與隱私問題：鄰近夜市及 74 快速道路，夜間可能受車流或活動噪音干擾，需確認窗戶隔音效果。建物維護風險：作為無電梯的公寓大樓，未來若需進行整修（如外牆、管路），可能面臨社區協調不易或費用分攤問題。房價波動：目前房市處於調整期，非核心區的舊式華廈增值空間可能不如預期中顯著。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視個人居住需求而定。

此物件對於預算有限、重視通勤便利性以及需要三房空間的小家庭來說，是極具CP值的選擇。其最大亮點在於「低總價換得大格局」與「交通生活機能雙優」。然而，由於缺乏車位配置且僅有一間衛浴，建議您在決定前需評估自身是否長期無停車需求，或能接受在周邊租賃車位。此外，請務必確認該大樓是否有電梯設施，以確保未來居住品質不受影響。若您能接受這些條件，此物件確實是一處高性價比的安身之所。