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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1368 萬
1298 萬 - 參考單價：49.62 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
青島路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4廳 4衛 4陽台
- 總坪數：26.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.3 坪
- 附屬建物面積：0.86 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：曉明女中
鄰近公園：山西公園
生活機能：北平黃昏市場
附近交通：中清文心捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：曉明女中
鄰近公園：山西公園
生活機能：北平黃昏市場
附近交通：中清文心捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「追求穩定現金流的投資型買房者」而言，具備相當高的參考價值，但對於「自住或重視轉手流動性」**的買家則需謹慎評估。
值得購買的主要理由：
- 投報率優異：5.X% 的年投報率在當前低利環境退場、高利環境來臨的趨勢下，相當具吸引力，能有效用租金沖抵房貸。
- 地段抗跌：北區天津商圈與學區需求一向強勁，人口結構穩定，租金支撐度強，長期持有風險相對較低。
潛在風險提示：
- 無車位限制：台中租屋市場車位需求極高，無車位將限制潛在承租族群與未來買主範圍，是資產保值性的短板。
- 貸款條件：購買前務必確認房屋實際屋齡，評估銀行給貸年限與成數，以免影響現金流規劃。
結論：若您能以現金或良好貸款條件購入，並願意長期持有收租，此物件是極具性價比的選擇；但若期望短期轉手獲利或需要車位便利，建議再斟酌。
問與答
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邱郁雯(仲介，收取服務費)
暱稱：邱郁雯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0923-179766
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 弘宬不動產經紀業有限公司
證號: (113)登字第478299號
台中北區公寓 邱郁雯 0923179766
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台中市北區民權路472-5號
電話 (04)22087999 手機 0923-179-766
591：https://www.591.com.tw/broker23462?type=2&post_id=10969828
室內電話：04-22087999
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