仁義重劃區  三重買屋 / 三重買房 - 雙北房貸專家仁義重劃區低總價全新三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬 (含車位價)
參考單價：72.12 萬/坪
地址：新北市三重區元信一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁仁邑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.385 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.271 坪
附屬建物面積：1.419 坪
共同使用：18.695 坪
車位坪數：9.376 坪
土地面積：4.424 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：漂亮大車位可停Alpha
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2268 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近公園：寵物友善公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價具競爭力：標題標榜「低總價」且包含車位，參考單價與總價計算顯示售價低於市場常見水準，入手門檻相對較低。 2. 全新屋況：屋齡僅 2 年，社區設施與建築格局保持新穎，後續維護成本較低。 3. 機能便利：鄰近全聯超市與寵物友善公園，生活採買方便且適合養寵物的家庭。 4. 空間規劃佳：3 房 2 衛的設計對於三房需求相當實用，且坪數包含車位，解決停泊問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格數據差異：參考單價與總價換算可能存在計算基準落差，買方需在簽約前確認公設比與面積定義。 2. 樓層影響：位於 4 樓（共 15 樓），雖避開了底樓噪音，但景觀採光可能不如中高樓層，且需留意鄰近是否有高聳建築遮擋。 3. 區域成熟度：位於重劃區，雖然規劃好，但部分周邊開發可能仍在進行中，短期內生活氛圍可能不如成熟舊城區濃密。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：仁義重劃區為三重新興發展核心，隨著交通路網與公共設施完善，未來房價轉漲空間可期。 2. 自住兼投資：新成屋且含車位，出租市場接受度高，適合「自住 + 收租」雙重考量。 3. 購屋補助機會：針對首購或特定族群的房貸利率優惠方案可能適用，需進一步洽詢貸款試算詳情。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：景氣循環下，若短期內房價回跌，可能產生價差風險。 2. 新成屋供貨量：重劃區常有大建案交屋，未來同區域二手競品可能增加，影響轉手流通性。 3. 升息趨勢：雖然提供利率優惠方案，但整體資金成本仍受市場利率環境影響，需評估貸款償付能力。