桃園大有商圈電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園好房出售大有商圈~台北檳城~3+1房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 55

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：24.4 萬/坪
地址：桃園市桃園區民有東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北檳城
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.27 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.15 坪
附屬建物面積：3.29 坪
共同使用：6.7 坪
車位坪數：11.13 坪
其他面積：11.13 坪
土地面積：7 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1630 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：快樂國小~會稽國中
鄰近公園：大檜溪公園
生活機能：寶山黃昏市場
附近交通：桃園火車站105，168，727
面臨路寬：約6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台北檳城

您好，以下針對您提供的「台北檳城」物件資料，以買房者的視角進行詳細分析。希望能協助您更客觀地評估此物件的價值與適配性。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於桃園區大有商圈核心，鄰近火車站與公車站（9069、168），通勤台北或中壢極為便利。生活機能：周邊有寶山黃昏市場、全聯購物中心、便利商店，且鄰近大檜溪公園，居住環境舒適。空間優勢：坪數達 44.27 坪（含車位），室內與附屬空間近 26 坪，格局方正且所有房間均開窗，通風採光良好。社區管理：提供 24 小時保全服務，解決包裹接收問題；垃圾集中處理，維護居住衛生。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 32 年，屬於中古屋，未來可能面臨公共設施老舊或大修費用增加的情形。衛浴配置：目前僅有 1 間衛浴，對於三房家庭而言，早晚使用高峰可能會造成不便。樓層選擇：位於 3 樓，相較高樓層較容易受到外部噪音、隱私或樹木遮蔭的影響。
機會 (Opportunities)	格局改造：說明指出可將現有衛浴改造成 2 套，大幅提升居住便利度與房屋附加價值。教育資源：擁有快樂國小與會稽國中的雙學區優勢，對於有育兒需求的家庭是重要加分項。租賃潛力：因交通便利且鄰近商圈，未來若考慮出租或保值，潛在承租族群穩定。
威脅 (Threats)	融資難度：部分銀行對 30 年以上屋齡房屋可能影響貸款成數或年限，需提前與金融機構確認。市場趨勢：同地段新案較少時老宅抗跌性佳，但若周邊有新豪宅或新案上市，老舊產品在轉手速度上可能較慢。噪音干擾：鄰近火車站與交通要道（民有東路），白天尖峰時段可能有車輛噪音。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮

此物件對於**「重視生活機能、育兒需求高」且「預算有限」**的購屋者來說，是一筆相當具性价比的選擇。

主要理由如下：

性價比優異：單價約 24.4 萬/坪在桃園市中心屬於合理範圍，且總價 1080 萬能擁有 3+1 房含車位的大空間，實用率高於同價位新房。
雙學區加持：快樂國小與會稽國中的學區資源，對於家庭購屋是長期的穩定因子，不易受市場波動影響過多。
可塑性强：透過內部裝潢調整為「雙衛浴」的潛力，能解決老宅使用上的最大痛點，提升居住品質。

溫馨提醒：在決定購買前，建議您確認該筆房屋的貸款資格（尤其是屋齡對貸期的影響），並詳細評估將單衛浴改造為雙衛浴所需的工程預算與管線動員問題，以確保整體預算落在預期範圍內。

問與答

我要發問

桃園好房出售

陳怡君(仲介，收取服務費)

暱稱：買屋賣屋找怡君

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0927-984233

訂閱：1 (加入)

中正總圖加盟店

經紀業名稱: 逸程不動產仲介有限公司

證號: (110)登字第388878號

您在尋找桃園的家，還是尋找投資機會
或是有想出售桃園房子的意願
對於網路上房產資訊琳瑯滿目，看到眼花撩亂
選擇我就是選擇了一個安心的銷售過程
我的目標是讓每一筆交易都能順利完成，並帶來滿意的結果
買賣房屋是一件幸福的開始
屋主賣屋拿到現金，做自已想做的是~~就是幸福的開始
買方買屋拿到權狀，這不只是一個家~~而是幸福的開始
目前考慮換屋或是租賃，稅務上有任何問題
歡迎隨時來電給~~陳怡君0927-984-233
我們即時快速為您服務~~

我家粉絲團