八德國小G01捷運站  八德買屋 / 八德買房 - 桃園好房出售八德G01站旁麗寶FIKA景觀三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：36.61 萬/坪
地址：桃園市八德區建德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗寶FIKA
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.61 坪
附屬建物面積：1.98 坪
共同使用：10.71 坪
其他面積：10.86 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2262 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：八德國小~八德國中
鄰近公園：建德公園
生活機能：全聯
附近交通：桃園火車站捷運G01站公車208，5008，5010，713
面臨路寬：約20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 優質建商：麗寶建設品牌知名度高，房屋品質與社區管理通常較有保障。 2. 空間實用：總坪數達 43.16 坪且包含車位，對於三房格局而言空間寬敞，屬稀有釋出物件。 3. 居住環境：位於 14 樓高層，採光通風佳，面田園無遮蔽，景觀視野優越。 4. 房齡新穎：屋齡僅 4 年，屋況良好，入住或轉售皆具優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本：每月管理費約 2,262 元，長期持有需計入家庭預算。 2. 交通接駁：雖鄰近 G01 站，但周邊公車路線為主，步行至捷運站距離可能較遠（視實際動線而定）。 3. 單價水準：參考單價 36.61 萬/坪，相對於 older 社區而言價格較高，需確認是否符合預期報酬率。
機會 (Opportunities)	1. 交通升級：桃園捷運綠線通車後及大鶯豐德交流道完工，將大幅提升區域連外便利性。 2. 生活發展：鄰近興仁花園夜市、商圈與多處公園，人口流動穩定，具備潛在租屋或轉售增值空間。 3. 稀有性：高樓層三房車位物件在該價位區間較少見，競爭者相對較少。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市整體趨勢若遇修正，新案價格可能受壓抑。 2. 區域供給：八德區近年新屋推案量大，未來二手市場可能面臨同區競品競爭。 3. 環境變化：周邊持續開發可能改變現有田園景觀或產生噪音影響。

物件評論

此物件對於尋求舒適居住品質並看好桃園北區發展的朋友來說，非常值得列入購買清單。

主要理由有三點：首先，43 坪的總面積包含車位，在三房格局中屬於寬敞規格，加上屋齡僅 4 年且位於高樓層，居住舒適度與即住性極高。其次，麗寶建設的品牌信譽與周邊完善的文教、商圈生活機能，能確保日常生活的便利性。最後，鄰近 G01 捷運站與未來交通樞紐，雖目前需搭公車接駁，但長期來看具備增值潛力。若您的預算匹配且能接受每月管理費支出，這是一個兼具自住享受與資產配置的優良選擇。

問與答

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桃園好房出售

陳怡君(仲介，收取服務費)

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