八德大湳電梯大樓  八德買屋 / 八德買房 - 桃園好房出鄰近捷運G05站合雄帝璟高樓層 2房車售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1490 萬 (含車位價)
參考單價：38.66 萬/坪
地址：桃園市八德區廣豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合雄帝璟
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.06 坪
附屬建物面積：1.28 坪
共同使用：9.4 坪
車位坪數：8.8 坪
其他面積：8.8 坪
土地面積：5.1 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1887 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大勇國小~建國國中
鄰近公園：廣豐公園
生活機能：大湳市場
附近交通：桃園火車站統聯客運總站
面臨路寬：約7米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪效表現良好，含車位單價約 38 萬在該區域具競爭力。樓層位於 9 樓（總高 13 樓），視野開闊且隱私性佳。格局方正並具備雙面採光，通風條件優異。社區管理完善，擁有 24 小時保全與集中垃圾處理機制，居住品質穩定。
劣勢	屋齡已達 11 年，雖非老舊但需留意建築維護狀況及未來可能的修繕費用。停車位為坡道平面式，若遇雨天或車輛過大可能略顯不便。格局為兩房設計，對於需求三房以上的家庭而言空間彈性較不足。
機會	鄰近桃園火車站與統聯客運總站，且可透過公車轉乘直達台北永寧捷運站，極適合通勤族群。學區包含大勇國小與建國國中，若需子女就學具備穩定性。周邊有廣豐商城、家樂福及國賓影城，生活機能成熟，出租需求潛力高。
威脅	交通要道介壽路車流量大，雖單入單出車道不易塞車，但早晚尖峰時段仍可能影響通行時間。該區域若未來有新案大量釋出，可能會對二手房價值造成一定壓力。房屋屋齡隨時間增加，轉手時買家可能更傾向新房。

2. 物件評論

綜合分析後，此物件值得考慮購買，特別適合「通勤台北」或「小家庭自住」的族群。

主要理由如下：

高性價比：包含車位後的總坪單價約 38.66 萬，在八德區廣豐生活圈中屬於合理價位，且格局方正使用效率高。
生活機能完善：緊鄰市場、賣場與學校，日常採買與子女就學極為便利，生活便利性高。
交通便利性強：雖非直接位於捷運站內，但透過統聯客運可快速連結台北交通網，且上高速公路時間短，通勤彈性佳。

建議您在決定前，實地檢視房屋內部是否有老舊跡象或漏水問題，並確認車位實際大小是否符合您的用車需求。整體而言，這是一個居住品質與交通便利度平衡得不錯的選擇。

問與答

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桃園好房出售

陳怡君(仲介，收取服務費)

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