大湳電梯大樓  八德買屋 / 八德買房 - 桃園好房出售田園北京高樓層雙衛開窗明亮大3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1050 萬
參考單價：33.04 萬/坪
地址：桃園市八德區永福西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：田園北京
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.9 坪
附屬建物面積：3.4 坪
共同使用：3.48 坪
土地面積：5.7 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大成國小~建國國中
鄰近公園：大湳公園
生活機能：大湳市場
附近交通：桃園火車站捷運G05站
面臨路寬：約6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與通風：高樓層（12-13 樓）視野佳，室內格局優異，三間臥室皆開窗且雙衛也開窗，通風採光極佳。生活機能強：鄰近廣豐置地廣場、大湳市場、捷運桃園站 G05 及多所學校，日常採購與通勤非常方便。價格合理：總價一千零五十萬，每坪約三十幾萬，在該區域屬於具競爭力的價格。社區管理：有嚴謹的門禁管理及包裹代收服務，安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已达 33 年，對於偏好新成屋或考量長期維護風險的買家可能會有顧慮。無車位附贈：坪數未包含車位，若有購置車位需求需額外負擔費用。貸款評估：高齡大樓可能在銀行估值與貸款成數上受限，影響資金調度彈性。
機會 (Opportunities)	升值潛力：鄰近捷運桃園站 G05，未來捷運周邊商圈或交通建設若有更新，房價具支撐力。轉手性佳：「大房間、雙衛窗」與「全開窗」格局在二手市場需求穩定，利於未来轉售。租金收益：生活機能完善且鄰近學校，若能出租給家庭或通勤族群，租屋市場穩定。
威脅 (Threats)	老屋折舊：隨著屋齡增長，社區公共設施可能逐漸老化，影響居住質感與未來售價。競品競爭：桃園區周邊若有新推案或同區較新房源推出，此棟老屋在價格上可能面臨壓制。維修成本：高樓層若涉及外牆或水電管線更新，後續維修費用可能較高。

2. 物件評論

綜合建議：值得考慮，特別是注重生活品質與通風的買家。

此物件位於八德區核心生活圈，交通便利性極高，對於依賴捷運通勤或重視學區的家長來說是非常理想的選擇。最大的賣點在於「高樓層」加上「全開窗格局」，在老舊大樓中難得擁有如此良好的採光與通風條件，居住舒適度高且具備長期持有價值。

然而，由於屋齡已達 33 年，購屋者在簽約前務必確認銀行對該建物的估值是否足以支撐貸款成數。若您的資金規劃能接受老屋特性，並計畫長期自住或等待區域發展紅利，這是一筆性價比很高的交易；若您非常在意新房子的光環或極短期的投資報酬率，則建議再評估周圍新案物作為比較。

問與答

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桃園好房出售

陳怡君(仲介，收取服務費)

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