大遠百商圈 AI園區  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹好屋推薦縣三翰林富苑4改3房雙主臥雙車位 AI智慧園

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5398 萬~~4950 萬 (含車位價)
參考單價：56.72 萬/坪
地址：新竹縣竹北市莊敬三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翰林富苑
格局： 3+2房(室) 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：87.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.47 坪
附屬建物面積：6.29 坪
共同使用：41.51 坪
土地面積：6.72 坪
樓別/樓高： 22樓 / 27樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面 B1-356/357
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7000 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：十興國小 , 勝利國中
鄰近公園：AI公園
生活機能：全聯福利中心 , 大遠百
附近交通：六家台鐵站 , 高鐵新竹站 , 竹北交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：翰林富苑 (編號 1365086)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於竹北市核心精華區，鄰近 AI 智慧園區，且緊鄰高鐵站與台鐵六家站，通勤極度便利。 2. 產品規劃理想：格局為「4 改 3 房」並配備雙主臥，符合小家庭對隱私與空間的需求；高樓層（22/27 樓）視野與採光較佳。 3. 生活機能完善：周邊有大遠百、全聯等購物場所，且鄰近 AI 公園，兼具商業與休憩機能。 4. 學區優勢：鄰近十興國小與勝利國中，對於重視子女教育的家庭具有吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本偏高：每月管理費約 7000 元，對於自住房產而言，長期是一筆不小的開支。 2. 坪效考量：總坪數達 87 坪以上，雖然空間寬敞，但相對而言，清潔維護與冷氣能耗成本會較一般住宅高。 3. 樓層高度：雖視野佳，但若遇電梯故障或緊急疏散情況，對低體力者稍具挑戰（此為高樓層通病）。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：AI 智慧園區持續擴張，周邊租賃與購屋需求預計維持熱絡，具備資產增值潛力。 2. 交通便利性：鄰近高速系統交流道及雙鐵（台鐵、高鐵），對於在外縣市工作或投資的買家具有高度吸引力。 3. 產品稀缺性：具備「雙車位」與「雙主臥」的高樓層住宅在市場上競爭較少，若需轉手較具獨特標的性。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：竹北區域新成屋供應量持續增加，高價位的舊大樓可能在未來轉手時面臨新案競逐。 2. 總價門檻：單價約 56.7 萬/坪，總價近五千萬，資金壓力較大，若遇市場冷卻，去化速度可能較慢。 3. 政策風險：房地產相關稅制調整（如囤房稅等）可能會增加持有成本，需留意政府政策走向。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考量，特別適合講究通勤與生活品質的家庭。

此物件位於竹北市莊敬三路精華地段，地理位置極佳，對於在 AI 園區上班或是依賴雙鐵通勤的購屋者來說，是非常便利的選擇。房屋格局採用「4 改 3 房」且具備雙主臥設計，能充分滿足夫妻與孩子的居住隱私需求，加上高樓層視野開闊，居住舒適度較高。

然而，在決定購買前，建議您務必評估兩個關鍵點：首先是管理費用，每月 7000 元對於自住房屋而言是一筆固定負擔，需確認是否符合長期預算；其次是總價與停車位權屬，雖然標題提及雙車位，但請確認總價是否已包含車位價格以及該車位的產權歸屬（專有或共有），這會直接影響後續的轉手價值。

若您能負擔此價位及每月管費，並看重教育資源與交通便利，此物件是竹北地區一個品質相當不錯的選擇。

問與答

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新竹好屋推薦

吳錫安(仲介，收取服務費)

暱稱：吳錫安

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933-117808

訂閱：2 (加入)

竹北莊敬加盟店

經紀業名稱: 豐裕不動產有限公司

證號: (113)登字第460175號

大家好，我是吳錫安。

我是一名房仲，但老實說，我更像是一個陪你一起想清楚「這間房子適不適合你現在的人生」的人。畢竟房子不是只住一年兩年，而是每天回家的地方，選錯真的會每天碎念自己一次。

平常的我，不是在看房、研究行情，就是在幫客戶想辦法：
這間到底值不值得？
現在進場是不是好時機？
這價格還有沒有空間？
還有那些看起來很美、其實住進去才會後悔的小細節。

我做事的原則很簡單——
不硬推、不話術，有什麼說什麼。
適合就是適合，不適合我也會直接跟你說，因為我相信，成交固然重要，但信任更重要。

也因為這樣的服務態度，過去曾獲得績優人員獎項的肯定。這對我來說，不只是獎狀，而是一種「這樣做是對的」的確認。

不管你是第一次買房，還是在考慮要不要換屋；
是想賣房，卻不知道怎麼開價比較合理；
甚至只是想先了解一下市場，沒有馬上要動作——
都很歡迎找我聊聊。

你不一定要馬上買或賣，但至少可以少走一些冤枉路。
如果最後真的成交了，那很好；
如果沒有，我也希望你是因為「想清楚了」，而不是被推著走。

買房賣房，本來就可以不用這麼有壓力。
有問題，我在；想聊，我聽。

? 聯絡電話：0933-117-808
? 吳錫安｜陪你把房子這件事，想得更清楚的房仲

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