竹北電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹好屋推薦遠百商圈大有可為3改2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬 (含車位價)
參考單價：44.03 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大有可為
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.73 坪
附屬建物面積：2.49 坪
共同使用：20.2 坪
土地面積：3.77 坪
樓別/樓高： 12樓 / 21樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B3-135/136 獨立上下升降車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4130 元/月
管理描述：季繳
鄰近學校：縣立十興國小 , 勝利國中
鄰近公園：水圳森林公園, AI智慧園區公園
生活機能：全聯福利中心, 大遠百商圈, 享平方
附近交通：竹北交流道 , 竹北火車站, 高鐵新竹站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1376214 之竹北市「大有可為」物件，以購屋者視角進行分析與建議：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段生活機能強：位於遠百商圈與喜來登飯店生活圈，步行即可達成採買、用餐及休閒需求，真正實現下樓即便利。居住空間寬敞舒適：總坪數達 47.42 坪（含車位），屬於大坪數住宅，且為高樓層（12 樓），採光與視野較佳，噪音影響相對低。交通運輸便捷：鄰近高鐵站、火車站及交流道，通勤科學園區或往來台北市區皆相當快速。社區規劃成熟：鄰近水圳森林公園等綠地，兼具都市便利與居住環境品質。
劣勢 (Weaknesses)	車位類型限制：提供坡道機械式車位，相比平面或電梯車位，取用時間較長，且大型車輛可能受限。房間數調整風險：物件標示為「3 改 2 房」，意即原本格局經過變更，若未來家族成員增加需更多臥室，現有兩房設計可能不足。單價與持有成本：參考單價約 44.03 萬/坪，在竹北屬於中高價位；每月管理費 4130 元為固定支出，需納入長遠規劃。
機會 (Opportunities)	保值與抗跌性佳：因位於成熟精華地段，具備不可複製的區位優勢，在房市波動中通常較具保值能力。置產或投資潛力：大坪數且鄰近園區與交通樞紐，長期來看租賃需求穩定，適合兼具自住與收租考量者。空間改造彈性：大廳設計（2 廳）與寬敞格局，提供購屋者依據自身喜好進行二次裝修的較大空間。
威脅 (Threats)	市場供需波動：若房市景氣回檔，高單價物件在短線內可能面臨流動性較低的挑戰。利率風險：總價 2088 萬屬中高門檻，若房貸利率上升，將直接增加財務負擔與還款壓力。車位未來接受度：隨著電動車普及或車體大型化趨勢，機械式車位的市場競爭力可能逐漸下降，影響後續轉手率。

二、物件評論

建議：值得優先考慮，適合重視生活便利度的改善型買家。

此物件最大的亮點在於其「地段與規模」的稀缺性。在竹北核心商圈內擁有接近 48 坪的大空間已屬罕見，且位於 12 樓中高层，對於注重隱私與視野的家庭而言十分理想。雖然單價不低且車位為機械式屬於缺點，但其「即買即用」的生活機能優勢，能大幅節省通勤與購物的時間成本。

若您家庭的現況以核心家庭為主（兩房已足夠），或者您習慣享受都市繁華與成熟配套，此物件在居住品質與資產保值上均表現出色；反之，若預算非常緊迫或對車位便利性要求極高，則建議再斟酌比較周邊平面車位物件。總體而言，這是一筆值得投入的高品質居住選擇。

問與答

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吳錫安(仲介，收取服務費)

暱稱：吳錫安

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房仲電話：0933-117808

訂閱：2 (加入)

竹北莊敬加盟店

經紀業名稱: 豐裕不動產有限公司

證號: (113)登字第460175號

大家好，我是吳錫安。

我是一名房仲，但老實說，我更像是一個陪你一起想清楚「這間房子適不適合你現在的人生」的人。畢竟房子不是只住一年兩年，而是每天回家的地方，選錯真的會每天碎念自己一次。

平常的我，不是在看房、研究行情，就是在幫客戶想辦法：
這間到底值不值得？
現在進場是不是好時機？
這價格還有沒有空間？
還有那些看起來很美、其實住進去才會後悔的小細節。

我做事的原則很簡單——
不硬推、不話術，有什麼說什麼。
適合就是適合，不適合我也會直接跟你說，因為我相信，成交固然重要，但信任更重要。

也因為這樣的服務態度，過去曾獲得績優人員獎項的肯定。這對我來說，不只是獎狀，而是一種「這樣做是對的」的確認。

不管你是第一次買房，還是在考慮要不要換屋；
是想賣房，卻不知道怎麼開價比較合理；
甚至只是想先了解一下市場，沒有馬上要動作——
都很歡迎找我聊聊。

你不一定要馬上買或賣，但至少可以少走一些冤枉路。
如果最後真的成交了，那很好；
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買房賣房，本來就可以不用這麼有壓力。
有問題，我在；想聊，我聽。

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