大遠百商圈電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹好屋推薦昌益森觀成功學區運動中心四房雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬
參考單價：38.13 萬/坪
地址：新竹縣竹北市福興東路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌益森觀
格局： 4房(室) 2廳 2.5衛 1廚房
總坪數：65.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.12 坪
附屬建物面積：3.04 坪
共同使用：31.35 坪
土地面積：11.2 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：坡道/平面 B1-14,22
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3926 元/月
管理描述：季繳
鄰近學校：縣立興隆國小 , 縣立成功國中
生活機能：大遠百
附近交通：竹北高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 2498 萬包含兩座平面車位，單價約 38 萬/坪，在新竹縣竹北市的學區地段中具吸引力。 2. 空間實惠：4 房 2 廳 2.5 衛的寬敞格局，適合人口較多的家庭或三代同堂居住。 3. 生活機能佳：鄰近大遠百商圈、成功國中及興隆國小，通勤與就學均便利。
劣勢	1. 屋齡偏老：22 年房產可能涉及水電管線老舊或外牆更新問題，入住後需留意維修成本。 2. 樓層視野：2 樓屬於低樓層，隱私性較弱且易受街道噪音與灰塵影響，採光也可能受限。 3. 貸款限制：銀行對於屋齡超過一定年限的建物，可能會縮短貸款年期或提高利率。
機會	1. 學區價值：竹北市成功國中學區需求穩定，長期保值潛力佳。 2. 舊屋翻修：格局方正且坪數大，適合透過室內裝修重新規劃，提升居住質感與未來轉手優勢。 3. 交通樞紐：鄰近竹北交流道，對於通勤至新竹科學園區或高鐵站具相當便利性。
威脅	1. 流動性風險：隨著屋齡增加，房產價值折舊速度通常快於新成屋，未來轉手週期可能拉長。 2. 社區維護：管理費雖不算高（3926 元），但需確認社區公設金是否充足，以免未來有大型維修支出。 3. 市場趨勢：若周邊新建案持續推出，老舊建物可能在租金或售價競爭力上受到衝擊。

物件評論

這處位於竹北市的「昌益森觀」物件，整體而言適合對空間與學區需求較高的家庭購置。

主要理由如下：首先，該戶位在包含雙車位的情況下總價落在 2498 萬，單價低於市場新成屋水準，對於預算有限但需要四房空間的買家來說，CP 值相當高。其次，周邊擁有興隆國小與成功學區的優勢，且鄰近大遠百與高速公路，生活機能的完整度能滿足長期居住需求。

不過，購屋者需特別留意的是 22 年的屋齡可能帶來的維修隱憂（如漏水、管線更新），以及低樓層對隱私與採光的影響。此外，建議在簽約前確認銀行對於該屋齡的貸款成數，以免財務規劃受阻。若您計畫長期持有並能接受適度的維護成本，這是一處值得考慮的實居型物業。

問與答

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吳錫安(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 豐裕不動產有限公司

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大家好，我是吳錫安。

我是一名房仲，但老實說，我更像是一個陪你一起想清楚「這間房子適不適合你現在的人生」的人。畢竟房子不是只住一年兩年，而是每天回家的地方，選錯真的會每天碎念自己一次。

平常的我，不是在看房、研究行情，就是在幫客戶想辦法：
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也因為這樣的服務態度，過去曾獲得績優人員獎項的肯定。這對我來說，不只是獎狀，而是一種「這樣做是對的」的確認。

不管你是第一次買房，還是在考慮要不要換屋；
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你不一定要馬上買或賣，但至少可以少走一些冤枉路。
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