大遠百商圈電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹好屋推薦鼎藏光明舒適美三房附加平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2300 萬 (含車位價)
參考單價：56.87 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎藏光明
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.25 坪
附屬建物面積：1.48 坪
共同使用：15.71 坪
土地面積：3.68 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面 B2 - 163
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2279 元/月
管理描述：季繳
鄰近學校：十興國小 , 勝利國中
鄰近公園：AI公園
生活機能：全聯福利中心 , 大遠百
附近交通：竹北交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與機能完善：鄰近竹北大遠百、全聯福利中心，生活採買便利；周邊有 AI 公園提供休閒空間。車位與坪數優勢：包含坡道平面式車位，對於家庭出行極為重要；40.44 坪的空間在竹北市屬於寬敞格局，適合多口家庭居住。交通便利性高：鄰近竹北交流道，通勤至高鐵站或新竹科學園區皆方便，交通路網發達。學區資源穩定：位於十興國小與勝利國中學區範圍內，對於有子女教育的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 20 年，外觀或內部裝潢可能需進一步檢視是否有老舊痕跡。管理機能限制：相較於新大樓，該社區的公共设施（如健身房、閱覽室等）可能較為簡易，且管理費雖不高但代表硬體更新頻率較低。停車動線：坡道平面式車位在尖峰時段存取車輛可能不如直達電梯便捷。
機會 (Opportunities)	換屋需求強烈：在房價高企的市場下，此類大坪數且含車位的戶別若價格合理，極具轉手或出租潛力。裝修自由度：因屋齡已過，買家可依自身喜好重新規劃格局或進行耐震補強，提升居住品質與安全性。區域發展紅利：竹北市持續受到 AI 新創產業與高鐵特區擴充影響，長期而言房價具備穩健支撐。
威脅 (Threats)	資產折舊風險：隨著屋齡超過 20 年，未來若發生大額公共基金修繕或結構問題，可能增加持有成本。市場流動性：相較於新成屋，老屋在購屋者的偏好度上較低，未來出售時需考慮價格落差與接盤客群。金融風險：銀行對老舊建物的貸款成數與年限可能較為嚴格，影響購屋資金規劃。

2. 物件評論

此物件屬於**「高性價比的家庭住宅」**，整體而言值得購買，但建議需視個人居住時程與預算而定。

主要理由如下：

性價比突出：竹北單價約 56.87 萬/坪的價格，搭配包含車位及 40 多坪的大空間，對於預算有限但追求居住品質的家庭而言，是非常具備競爭力的選擇。
生活機能成熟：緊鄰大遠百與大型公園，且為學區住宅，非常適合重視生活便利度與子女教育的買家。
注意後續維護：鑑於屋齡 20 年，建議在簽約前務必檢視社區公設基金提撥狀況及建物結構安全，並預留部分裝修預算進行內部翻新，以確保未來的居住安全與舒適度。

若您尋求的是一個功能完整、不需過度等待完工的新房，且對老屋維護有心理準備，此物件將是個溫馨又實用的家。

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吳錫安(仲介，收取服務費)

暱稱：吳錫安

專業品質：

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房仲電話：0933-117808

訂閱：2 (加入)

竹北莊敬加盟店

經紀業名稱: 豐裕不動產有限公司

證號: (113)登字第460175號

大家好，我是吳錫安。

我是一名房仲，但老實說，我更像是一個陪你一起想清楚「這間房子適不適合你現在的人生」的人。畢竟房子不是只住一年兩年，而是每天回家的地方，選錯真的會每天碎念自己一次。

平常的我，不是在看房、研究行情，就是在幫客戶想辦法：
這間到底值不值得？
現在進場是不是好時機？
這價格還有沒有空間？
還有那些看起來很美、其實住進去才會後悔的小細節。

我做事的原則很簡單——
不硬推、不話術，有什麼說什麼。
適合就是適合，不適合我也會直接跟你說，因為我相信，成交固然重要，但信任更重要。

也因為這樣的服務態度，過去曾獲得績優人員獎項的肯定。這對我來說，不只是獎狀，而是一種「這樣做是對的」的確認。

不管你是第一次買房，還是在考慮要不要換屋；
是想賣房，卻不知道怎麼開價比較合理；
甚至只是想先了解一下市場，沒有馬上要動作——
都很歡迎找我聊聊。

你不一定要馬上買或賣，但至少可以少走一些冤枉路。
如果最後真的成交了，那很好；
如果沒有，我也希望你是因為「想清楚了」，而不是被推著走。

買房賣房，本來就可以不用這麼有壓力。
有問題，我在；想聊，我聽。

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