竹北電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹好屋推薦台科重劃大學漾美三房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2548 萬 (含車位價)
參考單價：46.97 萬/坪
地址：新竹縣竹北市福興一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大學漾
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：54.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.77 坪
附屬建物面積：4.05 坪
共同使用：23.43 坪
土地面積：5.31 坪
樓別/樓高： 4樓 / 24樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面 106
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2652 元/月
管理描述：季繳
鄰近學校：博愛國小 , 博愛國中
鄰近公園：頭前溪河濱休閒公園
生活機能：家樂福
附近交通：68快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 車位含於總價內：竹北市房價包含平面坡道車位，在購屋成本與便利性上具高度優勢。 2. 生活機能完善：鄰近家樂福、頭前溪河濱公園，且靠近 68 快速道路，通勤與購物均便利。 3. 學區穩定：對口博愛國小與博愛國中，適合重視教育的家庭。 4. 樓層適中：4 樓屬於低樓層中的好選擇，避開頂樓漏水問題且爬梯負擔小。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 12 年，購屋前需確認管線、防水及公設老化狀況。 2. 維護成本：每月管理費約 2652 元，每年固定支出約 3.2 萬元，需納入長期預算考量。
機會	1. 產業支撐：鄰近台科重劃區與竹科，租賃需求與房價增值潛力有產業基礎支撐。 2. 改造空間：透過室內裝修調整格局或裝潢，可提升居住舒適度及未來轉手價值。
威脅	1. 市場景氣：整體房市利率波動可能影響房貸負擔能力及買方意願。 2. 新案競爭：區域內若陸續有新成屋釋出，可能在短期內對二手房價形成價格壓力。

物件評論

此物件對於在竹科工作、重視子女教育或追求生活便利性的家庭而言，是一筆性價比極高的選擇。最大的賣點在於總價已包含車位，且在竹北市區難得的學區資源下，房價相對合理（每坪約 47 萬），居住舒適度與資產保值性皆具潛力。

建議買房者若考慮購入，應優先確認房屋水電與結構安全狀況，並預留裝修預算以優化居住品質。若能接受非新成屋的現況，此處值得列為優先購買名單。

問與答

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新竹好屋推薦

吳錫安(仲介，收取服務費)

暱稱：吳錫安

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933-117808

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竹北莊敬加盟店

經紀業名稱: 豐裕不動產有限公司

證號: (113)登字第460175號

大家好，我是吳錫安。

我是一名房仲，但老實說，我更像是一個陪你一起想清楚「這間房子適不適合你現在的人生」的人。畢竟房子不是只住一年兩年，而是每天回家的地方，選錯真的會每天碎念自己一次。

平常的我，不是在看房、研究行情，就是在幫客戶想辦法：
這間到底值不值得？
現在進場是不是好時機？
這價格還有沒有空間？
還有那些看起來很美、其實住進去才會後悔的小細節。

我做事的原則很簡單——
不硬推、不話術，有什麼說什麼。
適合就是適合，不適合我也會直接跟你說，因為我相信，成交固然重要，但信任更重要。

也因為這樣的服務態度，過去曾獲得績優人員獎項的肯定。這對我來說，不只是獎狀，而是一種「這樣做是對的」的確認。

不管你是第一次買房，還是在考慮要不要換屋；
是想賣房，卻不知道怎麼開價比較合理；
甚至只是想先了解一下市場，沒有馬上要動作——
都很歡迎找我聊聊。

你不一定要馬上買或賣，但至少可以少走一些冤枉路。
如果最後真的成交了，那很好；
如果沒有，我也希望你是因為「想清楚了」，而不是被推著走。

買房賣房，本來就可以不用這麼有壓力。
有問題，我在；想聊，我聽。

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