湖口長富御都三房華  湖口買屋 / 湖口買房 - 新竹好屋推薦長富御都三房質感空間坐擁田園綠海

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 35

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：808 萬
參考單價：28.7 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉長富路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長富御都
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：28.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.15 坪
附屬建物面積：1.54 坪
共同使用：6.46 坪
土地面積：8.78 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：車位可另購
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：縣立湖口國小 , 縣立湖口高中附設國中
附近交通：湖口交流道 , 湖口火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：長富御都 (1374801)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格親民，門檻低總價 808 萬在新竹科學園區周邊屬於較低的購屋門檻，適合首次置產或預算有限的小家庭。學區資源便利鄰近湖口國小及附設國中，子女就學通勤時間短，家長可省下接送精力。科技園區通勤佳距離湖口交流道與火車站近，開車或搭乘火車前往竹科、新竹車站轉乘皆相當方便。
劣勢	無車位配置資料顯示總坪數不包含車位，在停車需求高的社區可能需額外負擔租金或購置成本，影響生活便利性。空間格局較緊湊 28.15 坪的空間規劃三房兩廳，意味著每個房間的實用面積較小，居住舒適度與收納空間受限。行政區位屬性位於湖口鄉而非新竹市，部分房價支撐力或升值潛力可能略低於新竹市區核心地段。
機會	竹科外溢效應隨著科技園區擴大及周邊產業群聚發展，區域租賃需求與房價穩定性仍有成長空間。生活機能成熟鄰近商圈繁榮，日常購物、餐飲消費方便，符合自住族群對便利性的高要求。
威脅	流動性風險小坪數且無車位的物件，未來轉手時可能較難吸引改善型買家或外來投資客的青睞。建築老舊程度隱憂社區型態為華廈且樓層較低，需確認房產屋齡及公共設施維護狀況，以免影響居住品質與維修成本。

2. 物件評論

購買建議：適合特定族群的首置選擇

此物件值得購買的主要前提是買方以「自住」為核心需求，且能接受空間較小的現實。主要理由如下：

價格優勢明顯：在鄰近科技園區的區域中，每坪不到 29 萬且總價控制在 800 萬出頭，對於首購族而言是難得的入場券。
學區與通勤穩健：配合湖口鄉的學制優勢與交通網，能大幅縮減通勤時間與子女教育成本，生活機能成熟度高。

需注意之點：由於缺乏車位配置且空間較為緊湊（三房擠在不到 29 坪），對於有車輛擁有習慣的家庭，會增加額外的停車開銷；若未來有擴大家庭規模的規劃，此類小坪數物件可能轉手難度較高。建議確認社區停管政策及實際室內格局後再行決定。

問與答

我要發問

新竹好屋推薦

吳錫安(仲介，收取服務費)

暱稱：吳錫安

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933-117808

訂閱：2 (加入)

竹北莊敬加盟店

經紀業名稱: 豐裕不動產有限公司

證號: (113)登字第460175號

大家好，我是吳錫安。

我是一名房仲，但老實說，我更像是一個陪你一起想清楚「這間房子適不適合你現在的人生」的人。畢竟房子不是只住一年兩年，而是每天回家的地方，選錯真的會每天碎念自己一次。

平常的我，不是在看房、研究行情，就是在幫客戶想辦法：
這間到底值不值得？
現在進場是不是好時機？
這價格還有沒有空間？
還有那些看起來很美、其實住進去才會後悔的小細節。

我做事的原則很簡單——
不硬推、不話術，有什麼說什麼。
適合就是適合，不適合我也會直接跟你說，因為我相信，成交固然重要，但信任更重要。

也因為這樣的服務態度，過去曾獲得績優人員獎項的肯定。這對我來說，不只是獎狀，而是一種「這樣做是對的」的確認。

不管你是第一次買房，還是在考慮要不要換屋；
是想賣房，卻不知道怎麼開價比較合理；
甚至只是想先了解一下市場，沒有馬上要動作——
都很歡迎找我聊聊。

你不一定要馬上買或賣，但至少可以少走一些冤枉路。
如果最後真的成交了，那很好；
如果沒有，我也希望你是因為「想清楚了」，而不是被推著走。

買房賣房，本來就可以不用這麼有壓力。
有問題，我在；想聊，我聽。

? 聯絡電話：0933-117-808
? 吳錫安｜陪你把房子這件事，想得更清楚的房仲

新竹好屋推薦吳錫安 0933117808