竹北火車站電梯華廈  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹好屋推薦竹北火車站旁｜台新大樓三房兩廳高樓景觀宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：25.48 萬/坪
地址：新竹縣竹北市中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台新大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：42.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.62 坪
附屬建物面積：4.65 坪
共同使用：10.11 坪
土地面積：5.07 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1500 元/月
管理描述：季繳
鄰近學校：竹北國小 , 竹北國中
生活機能：第一市場 , 美聯社
附近交通：竹北市民公車站 , 竹北火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段便利：鄰近竹北火車站與公車站，通勤動線極佳，適合上班族。 2. 學區優勢：屬於竹北國小與竹北國中學區，對子女教育有吸引力。 3. 空間實用：三房兩廳雙衛的設計坪數合理，適合家庭居住，總價 1080 萬在該地段具性價比。
劣勢	1. 屋齡較高：建物已達 33 年，可能面臨管線老舊或設施維護問題。 2. 頂樓隱憂：位於 9 樓（最高層），夏季熱度與漏水風險通常高於其他樓層。 3. 車位未含：成交價格不包含車位，後續需自行考量購置或租賃成本。
機會	1. 低門檻入手：單價約 25 萬低於周邊新案，適合預算有限但追求地段者。 2. 改造潛力：因內部裝潢可能較舊，買入後經裝修可提升居住品質與未來轉手價值。 3. 生活機能成熟：鄰近第一市場與商圈，日常採買與飲食十分便利。
威脅	1. 保值風險：老舊大樓的增值幅度通常較新建物慢，且潛在維修基金可能增加。 2. 轉手難度：隨著屋齡增長，銀行貸款成數或未來買家偏好可能會影響流動性。 3. 環境噪音：位於中華路主要幹道旁，需考量交通噪音與光害對居住舒適度的影響。

二、物件評論

購買建議：適合自住需求明確者，投資客需再斟酌。

這筆物件最大的賣點在於「地段」與「學區」。竹北火車站周邊的交通便利性與成熟的生活機能，對於需要在該區域工作或有就學需求的家庭來說，是一個具備長期居住價值的選擇。總價 1080 萬在該區域屬於入門價位，能滿足三房需求，對於初次購屋者來說門檻較低。

然而，購屋者必須正视「屋齡」與「樓層」的潛在問題。33 年的房產需評估整修預留預算，且頂樓位置在夏季降溫與防水維護上會有額外成本。此外，車位未含於總價中也是一筆額外開銷。若買家重視通勤效率與學區資源，且不介意老屋的維修責任，此物件值得入場；但若追求資產快速增值或無法承受未來可能的結構維修風險，則建議優先考慮較新的住宅案型。

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吳錫安(仲介，收取服務費)

暱稱：吳錫安

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房仲電話：0933-117808

訂閱：2 (加入)

竹北莊敬加盟店

經紀業名稱: 豐裕不動產有限公司

證號: (113)登字第460175號

大家好，我是吳錫安。

我是一名房仲，但老實說，我更像是一個陪你一起想清楚「這間房子適不適合你現在的人生」的人。畢竟房子不是只住一年兩年，而是每天回家的地方，選錯真的會每天碎念自己一次。

平常的我，不是在看房、研究行情，就是在幫客戶想辦法：
這間到底值不值得？
現在進場是不是好時機？
這價格還有沒有空間？
還有那些看起來很美、其實住進去才會後悔的小細節。

我做事的原則很簡單——
不硬推、不話術，有什麼說什麼。
適合就是適合，不適合我也會直接跟你說，因為我相信，成交固然重要，但信任更重要。

也因為這樣的服務態度，過去曾獲得績優人員獎項的肯定。這對我來說，不只是獎狀，而是一種「這樣做是對的」的確認。

不管你是第一次買房，還是在考慮要不要換屋；
是想賣房，卻不知道怎麼開價比較合理；
甚至只是想先了解一下市場，沒有馬上要動作——
都很歡迎找我聊聊。

你不一定要馬上買或賣，但至少可以少走一些冤枉路。
如果最後真的成交了，那很好；
如果沒有，我也希望你是因為「想清楚了」，而不是被推著走。

買房賣房，本來就可以不用這麼有壓力。
有問題，我在；想聊，我聽。

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