岡山電梯華廈  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山竹圍國小旁#3房成家寧靜華廈岡山買房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 62

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：20.13 萬/坪
地址：高雄市岡山區竹圍北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.49 坪
附屬建物面積：2.7 坪
共同使用：9.99 坪
土地面積：6.07 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：800 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：竹圍國小.岡山國中
鄰近公園：和平公園
生活機能：文賢市場.黃昏市場
附近交通：岡山火車站岡山RK1捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對物件編號 1365044（岡山竹圍國小旁 #3 房成家寧靜華廈）所進行的買方視角分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價約 688 萬元，在岡山區域擁有 3 房 2 廳格局的房源中，屬於低門檻入門款。 2. 學區優勢：位於竹圍國小明星學區範圍內，享有免接送上學的便利性，對有子女的家庭具吸引力。 3. 生活機能完善：鄰近大仁商圈、文賢市場及黃昏市場，日常採買與飲食便利。 4. 交通便利：距離岡山火車站及捷運 RK1 站近，通勤台鐵或市區公車皆方便。 5. 格局合理：3 房 2 衛配置，適合小家庭成長需求；管理費每月僅 800 元，持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 32 年，可能面臨管線老化、防水或外牆修繕問題，需預留整修預算。 2. 無電梯負擔：位於 4 樓 / 6 樓，若為頂加層無電梯設計，對長輩上下樓較不友善。 3. 車位缺失：總坪數未包含車位，且周邊老旧小区停車空間可能匱乏，需考量租車位成本。 4. 居住品質：老舊華廈在隔音、隔熱及現代化設施上，可能不如新成屋來得舒適。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求高：鄰近學校與醫療區（高醫），學租或醫護人員租屋需求穩定，適合投資收租。 2. 增值潛力：若購後進行適度翻新，可提升房屋景觀與賣相，有利未來轉手。 3. 捷運路網發展：隨著高雄南部都會區交通建設持續推進，老舊社區的保值性可能隨之提升。
威脅 (Threats)	1. 整修風險：購屋後若發現隱形瑕疵（如管線斷裂、壁癌），翻新費用可能超出預期預算。 2. 市場流動性：高齡化建築在未來轉手時，買家可能偏好新大樓，影響流通速度。 3. 利率走勢：若房貸利率維持高檔，雖總價低，但每月本息負擔仍需謹慎評估。 4. 區位競爭：周邊若有新建案或同類舊宅價格下探，可能拉低此屋的議價空間。