雙捷運線電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋天好運方正2房車大家的惠玲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1950 萬 (含車位價)
參考單價：56.7 萬/坪
地址：新北市土城區科技路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天好運
格局： 2房(室) 2廳 1.5衛
總坪數：34.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.79 坪
附屬建物面積：1 坪
共同使用：18.6 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：私有，1個，坡道+平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2046 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立頂埔國小,市立土城國中,福瑞斯特高級中學
鄰近公園：頂埔永福公園
生活機能：頂埔生活圈
附近交通：捷運站: BL01頂埔
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：距離捷運頂埔站約五分鐘腳程，未來結合雙捷運線（板南線、三鶯線）潛力，通勤便利度高。 2. 居住格局：兩房兩廳設計，空間方正，擁有獨立廚房且管理費僅 2046 元，持有成本相對低。 3. 包含車位：總價含私有平面式車位，解決停車問題且提升保值性，坪數計算上較划算。 4. 座向良好：西北朝東南的方位，通風與採光條件通常較為理想。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：僅 1.5 個衛浴，對於兩人以上家庭或需要早晚高峰同時使用的狀況可能較緊湊。 2. 樓層因素：位於七樓（總樓層十三樓），雖避開頂樓風險，但視線與景觀優越度可能不如高樓層。 3. 坪數感知：34 坪包含車位後，實室空間約 20 餘坪，對於家庭人口較多者可能略顯擠壓。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：位於頂埔重劃區，周邊有學校與公園，隨著產業與交通完善，房價增值潛力可期。 2. 綠色趨勢：具備增設充電樁線纜條件，符合電動車普及趨勢，吸引年輕租戶或買家。 3. 投資回報：鄰近學校與生活圈，出租需求穩定，具保值與租金收益雙重潛力。
威脅 (Threats)	1. 興建風險：資料標示為預售屋，若採購需考量交屋時間延遲、建商財報穩定性及施工品質風險。 2. 市場波動：房市走勢與利率變化可能影響未來轉手價格或貸款成數。 3. 區域競爭：周邊新案或舊屋競價激烈，可能影響未來短期內的升值幅度。