土城國民運動中心大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋家樂福低公設電梯2+1房2衛大家的惠玲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 103

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：53.14 萬/坪
地址：新北市土城區青雲地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.35 坪
共同使用：5.61 坪
其他面積：3.12 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1350 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立清水國小,市立中正國中,市立廣福國小
鄰近公園：清華社區公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段生活機能佳：鄰近家樂福，購物與日常采買非常方便。格局實用：雙衛浴設計且均有對外窗，通風與隱私性較佳。樓層與採光：位於 11 樓（總樓層 15 樓），屬於中高樓層，採光與視野應佳。持有成本低：每月管理費約 1,350 元，在同類型社區中屬偏低，持有負擔小。學區資源：鄰近清水國小、中正國中及廣福國小，教育配套完善。
劣勢	屋齡偏高：屋齡已達 31 年，屬於老舊大樓，外觀與公共設施可能較舊。通勤距離：步行至捷運站需約 18 分鐘，對於依賴大眾運輸的購屋者可能稍顯不便。格局標示差異：主標題提及「2+1 房」，但詳細資料為「2 房」，實地格局可能有誤差或需確認隔間。座向因素：座東南朝西北，非傳統正南向，可能影響部分時間的採光與冬夏季體感溫度。
機會	學區增值：擁有穩定學區資源，對置業或未來轉手給家庭客群有利。老屋翻新：因屋況好且格局好，若資金允許重新裝潢，可提升居住品質與居住價值。市場定位：在土城區屬於價格實惠的電梯大樓，適合首購族或預算有限的家庭。
威脅	貸款限制：屋齡超過 30 年，銀行核貸成數或年限可能受到較嚴格限制，需預先評估貸款條件。維修風險：老舊大樓可能面臨水電管線老舊、防水工程或電梯故障等公共基金修繕壓力。競品競爭：土城區新推建案或 newer 大樓可能吸引更多重視屋齡的買家，影響未來轉手速度。