頂埔捷運站電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋捷運出口旁福利國美3房大家的惠玲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：60.58 萬/坪
地址：新北市土城區中央地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.68 坪
附屬建物面積：2.79 坪
共同使用：5.91 坪
樓別/樓高： 14樓 / 18樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：976 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立頂埔國小
鄰近公園：沛陂公園,祖田兒童遊戲公園
生活機能：頂埔商圈
附近交通：捷運站:頂埔捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與生活機能極佳：鄰近頂埔捷運站 4 號出口，且連結板南線、65 快速道路及國道三號，通勤效率高。周邊有頂埔商圈、公園（沛陂公園）及便利商店，日常生活需求不需費心。居住規劃實用：26.38 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，格局方正且有對外窗，對於家庭人口增減的適應性高。14 樓屬中高層，視野與採光通常不受阻擋。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：房屋屋齡已達 26.8 年，屬於中老屋，可能影響部分銀行對貸款年限的審核或未來轉手時的吸引力。單價考量：參考單價約為每坪 60.58 萬，相對該屋齡而言，總價及單價並非特別便宜，需考量未來折旧與裝潢成本。採光朝向：座東南朝西北，下午可能面臨西曬問題，夏季空調能耗可能會較高。
機會 (Opportunities)	議價空間：由於屋齡較長且為仲介聯賣模式，買賣雙方在價格上可能有談話空間，有機會以較低總價入手。改造潛力：內部裝潢格局可視需求重新調整，若進行良好裝修，能提升居住品質及未來市場競爭力。
威脅 (Threats)	老屋維護風險：需確認大樓之公共基金（大修基金）是否充足，以及是否有更新工程（如水電、牆面防水）計劃。房市波動與競爭：該區域新舊競合激烈，若未來同區有更便宜或更新的物件上市，可能會對本物件的保值性及轉手速度造成影響。

2. 物件評論

此物件位於土城核心居住區，極適合重視通勤便利性與生活機能的家庭購屋者。整體而言，此物件值得購買，但需考量自身預算與持有時間。

主要理由如下：

地段優勢顯著：緊鄰捷運出口及中央路四段幹道，對於在板橋、南港或內湖工作的通勤族來說，交通成本極低，且周邊文教與公園資源豐富。
居住實用性高：3 房 2 廳 2 衛的格局在有限坪數內達到功能最大化，適合二胎家庭或需要居家辦公的空間需求。
風險評估：主要挑戰在於近 27 年的屋齡及單價偏高。建議買家在簽約前詳閱大樓公設維護狀況及水電管線情況，並將可能的翻修費用列入預算規劃。若您打算長期居住而非短期投資獲利，此物件能滿足生活與通勤需求，性價比尚可接受；若追求資產快速增值或新式社區環境，則需再斟酌。