※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立清水中學
鄰近公園：青山廣場,清和社區公園
生活機能：土城家樂福生活圈,市場/超市: 延吉市場
附近交通：公車站牌:青山路,檳榔科
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近土城家樂福生活圈、延吉市場及青山廣場，生活機能成熟。格局實用：三房兩廳兩衛浴配置方正，適合多口之家居住。車位配套：總價包含私有坡道機械式車位，解決停車問題且在該區域具保值性。持有成本低：每月管理費 1800 元，相對於同社區或周邊物件而言較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡約 32.7 年，可能面臨設施老舊、管線需整修或外牆滲水風險。停車方式限制：坡道機械式車位取車相對麻煩，且日後轉手流動性不如平面車位。採光與通風：座東北朝西南，夏季午後日照可能較強，需注意遮陽與散熱成本。
機會 (Opportunities)	裝修潛力：因屋齡因素，售價單價相對新成屋友善，買後可透過格局改造提升居住品質。增值空間：土城地區捷運通車及周邊商業發展，仍具長期持有價值。議價空間：賣方標榜「價格交給仲介努力」，顯示有協商餘地，可爭取更優惠成交價。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：高屋齡物件可能影響貸款成數與年限，導致購屋資金壓力增加。轉手難度：老舊華廈在二手市場競爭中，較難与新大樓搶佔買氣。維護成本：隨著時間推移，社區公共設施維修基金可能隨之調漲，增加未來支出。