在地建商邊間  三重買屋 / 三重買房 - 三重房仲專家築城知名建商邊間四改三房+坡平大車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3888 萬 (含車位價)
參考單價：65.04 萬/坪
地址：新北市三重區溪尾街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：59.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.27 坪
附屬建物面積：4.28 坪
共同使用：13.9 坪
車位坪數：10.32 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3668 元/月
朝向方位：坐東朝西
附近交通：捷運三和國中站、多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	建商為築城系列知名度高，房屋品質與公設維護相對穩定。位於邊間戶，具備三面採光與通風優勢，居住舒適度高。鄰近捷運三和國中站及國道，通勤台北市極為便利。24 小時雙哨警衛提供安全保障，且擁有坡道平面車位，停車方便安全。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 17 年，相較新成屋對於設備耐用度與現代化設計可能稍顯老舊。參考單價約 65 萬/坪，在三重區屬中高價位段，對總預算有一定要求。每月固定支出管費約 3,668 元需納入長期居住成本考量。
機會 (Opportunities)	所處三重溪尾街為成熟商圈，周邊生活機能完善且房價支撐力強，具穩定性。若家庭成員增加或希望改善居住空間，四改三房的格局提供了較大的公共活動區域與隱私空間。鄰近台北市的地理位置使其在未來轉手時仍具吸引通勤族群的潛力。
威脅 (Threats)	隨著屋齡增長，未來可能需面臨水電管線更新或電梯設備大修等額外維修成本。房地產市場景氣若發生波動，中高總價物件的流動性可能相對較慢。同區段若有新案推出或類似房產釋出，可能對轉手價格造成影響。

2. 物件評論

綜合分析此筆交易資料，建議列為「值得進一步看屋」的標的，但需視個人預算與房屋現況而定。

主要理由如下：

地理位置與通勤優勢極佳：靠近捷運站與國道系統，對於需在台北市工作或有跨城通勤需求的買家來說，是無可取代的便利條件，這通常是支撐房價的核心價值。
居住品質有保障：知名建商「築城」開發、邊間戶的通風採光以及高挑大廳設計，能顯著提升日常居住的舒適感與空間質感，較一般同齡舊大樓更具優勢。
需注意老屋維護成本：由於屋齡已達 17 年，購買前應請專業人員詳細檢查水電、防水及結構狀況，並確認社區基金提撥情況，以預留未來的修繕預算，避免購入後立即面臨大筆支出。

整體而言，若您的預算充足且重視生活機能與通勤效率，這是一筆具長期持有價值的住宅；但若有極強的新成屋偏好或對老屋維護有顧慮，則需權衡利弊後再行決定。

問與答

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三重房仲專家

李蟬君(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 富誠房屋仲介有限公司

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