八里左岸  八里買屋 / 八里買房 - 三重房仲專家八里正龍米路面寬8米三角窗金店霸出價談

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2600 萬
參考單價：60.71 萬/坪
地址：新北市八里區龍米路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：觀泉
格局：開放空間
總坪數：42.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.09 坪
附屬建物面積：3.92 坪
共同使用：9.82 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 店面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2150 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立大崁國小、市立八里國中
鄰近公園：八里左岸公園
生活機能：八里渡船頭老街
附近交通：多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮（限於投資或自用經營需求）

此物件在地理位置與空間條件上具有相當高的稀缺性，特別適合尋找店面投資或是餐飲、零售業態自創品牌的買方。三角窗搭配八米面寬是黃金店面的重要指標，能有效提升營收潛力；加上鄰近老街的人潮支撐，租金回报率有望優於一般住宅區店面。

然而，若您是以純自住居住為主要考量，建議斟酌單價與屋齡比例。2600 萬的總價在八里地區屬於高標配置，且平日人流波動可能較大，若無明確商業規劃，持倉成本需納入考量。此外，標題提及出價空間，建議在鑑价後務必進行實質議價，以提升投資報酬率的安全邊際。綜合而言，若您看好八里觀光產業發展且資金許可，這是一筆具有長期持有價值的優質標的。

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