重慶北路二段電梯大樓  大同買屋 / 大同買房 - 美崙大樓4樓★捷運中山站★大同區3/24★法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1292 萬~~1034 萬
參考單價：48.07 萬/坪
地址：台北市大同區重慶北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113速114089一
社區：美崙大樓
總坪數：21.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.2 坪
附屬建物面積：1.19 坪
共同使用：2.12 坪
土地面積：2.03 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：43 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：蓬萊國小步行3分鐘、建成國中步行12分鐘
鄰近公園：朝陽茶葉公園步行1分鐘
生活機能：寧夏夜市商圈步行約2分鐘
附近交通：捷運中山站步行10分鐘
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析報告

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近寧夏夜市與捷運中山站，生活機能極佳。 2. 交通便捷：步行至學校（蓬萊國小）及公園（朝陽茶葉公園）均在十分鐘內。 3. 價格競爭力：參考單價約 48 萬/坪，在大同區電梯大樓中具備一定優勢。 4. 樓層合適：12 樓中的 4 樓，高低適中，採光與通風通常較好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：43 年房齡，可能面臨管線老化或結構維護成本。 2. 產權性質疑義：資料顯示用途為「商業用」但型態為「住宅」，需確認稅負與使用權益差異。 3. 無車位：市中心生活需求高，無車位將增加停駛不便。 4. 交易類型複雜：法拍屋流程較一般買賣繁複，需具備相關知識或專業協助。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率潛力：鄰近商圈，出租需求穩定，適合投資者配置。 2. 裝潢改造空間：舊有格局可能提供設計師更多創意調整的可能。 3. 區域發展：大同區近年持續更新，周邊環境有望進一步提升。
威脅 (Threats)	1. 隱存風險：法拍屋可能涉及租約、抵押權或占用問題（雖有團隊協助但仍需留意）。 2. 建築安全：老舊建物結構抗震能力需透過專業評估確認。 3. 銀行評估價差：房齡較長可能影響房貸核貸成數與年限。

物件評論

此物件對於預算有限、重視生活機能或尋求投資收租的買家而言，具備一定的吸引力。其最大優勢在於地段優越且單價在該區域屬於合理範圍，鄰近寧夏夜市與捷運站的配套非常成熟。然而，由於屋齡已達 43 年，買入後可能需要編列一筆預備金作為修繕或更新設備之用。

最關鍵的注意事項在於「產權用途」標示不盡一致（商業用與住宅型態混雜），這可能會影響稅率計算、貸款條件以及未來的轉手性。加上法拍屋流程涉及法律程序，若無足夠經驗，建議務必依賴專業代標團隊協助驗屋與產權調查。總結來說，若您能接受老屋潛在的維護成本並確認好產權細節後，此物件值得列入考慮名單中。

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