近美人樹步道香田國  二林買屋 / 二林買房 - 彰化買房賣房獨一無二六套房庭院別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬
參考單價：21.93 萬/坪
地址：彰化縣二林鎮儒林一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 7衛 2陽台 1廚房
總坪數：99.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：83.75 坪
其他面積：16 坪
土地面積：71.69 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：香田國小
鄰近公園：美人樹步道
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告：彰化二林別墅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 空間規劃極佳：一屋六套房、七衛浴，非常適合三代同堂或需要高度隱私的家庭。 • 建築新穎維護低：屋齡僅一年，外觀採用岩板磚，耐候且長期維修成本低，避免老舊住宅的翻修痛點。 • 環境與便利性兼備：鄰近美人樹步道與香田國小，兼具休閒運動與學區資源，生活機能完善。 • 稀缺性：該案全案僅剩最後一戶，具備獨一無二的選房優勢。
劣勢 (Weaknesses)	• 總價門檻高：2188 萬的預算對於二林地區的住宅而言屬於高標，可能限制未來買家群體。 • 車位定義模糊：資料顯示為「庭院式」車位且未計入坪數，需確認其法律登記與停車合法性及便利性。 • 持房成本高昂：近 100 坪的空間將帶來較高的水電瓦斯費及清潔維護成本。
機會 (Opportunities)	• 複合式使用潛力：空間規劃適合兼具「自住」與「民宿包棟接待」，可創造額外租金收益。 • 價格談價空間：標示「誠意可談」，代表買方有議價機會，可能以更佳的條件成交。 • 區域發展紅利：二林鎮若因美人樹步道帶動觀光，周邊房產價值可能有緩慢升值潛力。
威脅 (Threats)	• 流動性風險：偏鄉地區高總價別墅的轉手周期通常較長，急需用錢時可能不易脫手。 • 租賃市場不確定性：民宿或包棟經營受季節與景氣影響大，若作為投資需考量回本週期長。 • 人口外流影響：彰化非都會區面臨少子化與人口老化，長期居住需求可能受到宏觀趨勢衝擊。