社頭市場社頭國小  社頭買屋 / 社頭買房 - 彰化買房賣房社頭市中心 2 房華廈平車預售屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：747 萬
參考單價：31.84 萬/坪
地址：彰化縣社頭鄉社斗路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：23.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.03 坪
附屬建物面積：1.43 坪
共同使用：8 坪
土地面積：10.53 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：其它
鄰近學校：社頭國小社頭國中
鄰近公園：福井鐵道文物館
生活機能：社頭市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具競爭力：總價約七百多萬，單價控制在 32 萬以內，對於首購族或小家庭而言壓力較低。生活機能完善：位於社頭市中心，鄰近市場、圖書館、郵局及便利商店，步行即可滿足日常需求。學區位置優異：緊鄰社頭國小與國中，對於重視孩子教育的家庭來說，通勤時間短且安心。預售屋優勢：新屋環境較佳，可依照自身喜好裝修或選定格局，避免老舊房屋潛在的翻修成本。
劣勢 (Weaknesses)	無車位優惠：總坪數未包含車位，若需購買平面式車位可能需額外預算，且預售屋通常車位單價另計。樓層無電梯疑慮：5 層樓華廈僅標示 3 樓為目標戶，若建築未配置電梯，對高齡居住者或攜帶重物上下樓較為不便。交付時間較久：預計完工年份為民國 118 年，等待期長達數年，期間若需出租或入住會有空窗期。坪數總計方式：標註為建坪（含附屬），實際使用空間可能與預售說明書有細微落差，需確認公設比。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：預售物通常位於開發熱點或成熟區邊緣，隨著周邊更新，未來轉手價值可能提升。政策補助適用：若符合政府購屋補貼（如首購優惠、低利貸款等）資格，可進一步降低資金壓力。鎖定學區名額：早於鄰居入住有助於確定學區登記順位，保障子女入學權益。
威脅 (Threats)	建商交屋風險：預售屋存在工程延遲、品質不如預期或中斷的潛在風險，需關注開發公司（鎧碩開發）之財務與口碑。區域流動性較低：相较于台北或台中都會區，鄉鎮房市轉手速度較慢，若短期有資金需求可能不易快速變現。房價波動：總價雖低，但長期來看小區域房價漲幅可能不如大城市顯著。