福興工業區彰水路  福興買屋 / 福興買房 - 彰化買房賣房埔鹽 76 線旁福興工業區核心彰水路一彎

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：29.7 萬/坪
地址：彰化縣福興鄉萬豐巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：42.083 坪 (不含車位面積)
土地面積：23.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：門前停車

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
附近交通：埔鹽76線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通動線便捷：鄰近埔鹽交流道與國道七十六號快速道路，通勤至台中或彰化市區方便。 2. 生活機能成熟：周邊有福興郵局等設施，日常生活需求易於滿足。 3. 戶數稀少私密性高：整街僅四戶住宅規劃，住戶單純且競爭少。 4. 房屋格局實用：四房三衛搭配庭院式車位，適合多人口家庭自住。 5. 新成屋條件佳：預售轉新成屋，保固完善，無需擔心老舊維護問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格水準偏高：參考單價約二十九萬七，在鄉鎮區屬高價位，投資報酬率需評估。 2. 朝向西曬影響：坐西朝東或僅朝西的房屋，夏季午後日照強，可能導致空調費電及居住舒適度下降。 3. 地理位置偏鄉：位於福興鄉萬豐巷，非核心都會區，周邊就業與娛樂資源有限。 4. 樓層資訊模糊：資料提及整棟、三樓及三點五樓，結構定義需現場確認是否為透天獨棟。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：小量戶數稀有釋出，若區域發展穩定，具一定的資產增值空間。 2. 租賃市場穩健：鄰近福興工業區，若自住不便，易於出租給產業區上班族或物流從業人員。 3. 交通建設受惠：埔鹽地區與國道七十六號連結，隨時間推移生活圈擴大，價差可能縮小。
威脅 (Threats)	1. 區域房市流動性：鄉鎮別墅類物件二手轉售速度通常較市區住宅為慢。 2. 產業風險：房價支撐與福興工業區景氣高度相關，若產業空窗可能影響需求。 3. 氣候與維護成本：西曬朝向在炎熱天氣下會增加電費支出及建築材料老化速度。

物件評論

這件物件適合對「通勤便利性」有強烈需求的自住買家，尤其是需要在福興工業區或埔鹽交流道附近活動的人群。新成屋的品質與四房的大格局能提供良好的家庭居住體驗，且社區單純有助於長期保值。然而，西曬問題是實質的居住痛點，建議您在採光考量上多加注意。

整體而言，此物件值得購買，但前提是您能接受其單價水準並適應夏日熱度。若您是首購族或需要頻繁往返工業區通勤，這是一間兼具實用性與現代感的住宅；但若以純粹投資或長期持有後快速轉售為目的，則需更謹慎評估區域房市的流動性與漲幅潛力。建議在簽約前務必確認房屋實際結構與西曬影響範圍，並確認車位是否含在總坪數中以免後續爭議。