五塊厝捷運站輕軌凱  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 彰化買房賣房高雄苓雅區雙軌健身公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：450 萬
參考單價：12 萬/坪
地址：高雄市苓雅區福安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.503 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.24 坪
附屬建物面積：3.09 坪
共同使用：4.173 坪
土地面積：6.958 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：福東國小高雄師範大學
鄰近公園：五塊厝運河綠地公園福安公園
生活機能：中華市場
附近交通：五塊厝捷運輕軌凱旋公園站苓雅交流道
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通樞紐優越：鄰近五塊厝捷運站及輕軌凱旋公園站，且未來有捷運黃線接軌潛力，通勤與移動性極高。 2. 生活機能成熟：步行即可抵達中華市場、福安公園等生活圈，滿足日常採買與休憩需求。 3. 學區與租屋優勢：鄰近福東國小及高雄師範大學，具備穩定學生租屋族群與就學便利性。 4. 格局方正規劃潛力：3 房 2 廳 2 衛的格局適合重新改造，對於喜愛動手裝潢者具高度吸引力。
劣勢	1. 屋齡較高：已近 40 年，屬於老舊公寓，可能面臨銀行融資貸款成數較低或利息調整的問題。 2. 樓層無電梯：位於 5 樓且為透天公寓結構，對於長輩行動不便或未來轉售客群受限較大。 3. 需額外投入成本：目前為現況出售，買家必須預留一筆預算進行整修，且工程工期與品質控制具不確定性。
機會	1. 翻新增值空間：透過適當的設計與工程，可大幅提升居住品質與市場價值。 2. 租金投資回報：結合學區與捷運優勢，翻修後出租獲利潛力佳，適合投資者操作。 3. 區域發展潛力：苓雅區為舊城區重劃重點，配合輕軌路網完善，長期持有具保值空間。
威脅	1. 老屋結構風險：高樓層老公寓可能隱藏水電管路老化或耐震結構問題，檢修成本可能超出預期。 2. 房價波動敏感：老舊公寓在房市下行期時，流動性通常低於新成屋，轉手難度較高。 3. 翻修預算超支：若未預留足夠的緩衝金，裝潢過程中的隱蔽工程恐造成總支出超出原始預算。

物件評論

這筆位於高雄苓雅區福安路的公寓，在地理位置與交通配套上具有顯著優勢，特別是雙軌捷運與輕軌的便利性，以及成熟的生活機能，使其成為自住或投資的優質底倉。然而，買房者必須面對屋齡近 40 年且無電梯的現實，這將影響未來的融資條件與轉手客群。此外，「需整理改造」意味著您需要在購買預算之外，再編列一筆翻修費用與時間成本。

綜合評估，此物件值得考慮購買，但前提是買方具有老屋翻新的意願與額外預算。若您是年輕自住族、學生租屋族群或尋求資產盤點的投资客，能接受老建築特性並善加利用其地段優勢，這將是一筆性價比極高的選擇。反之，若您追求立即入住且偏好新成屋設施，則建議重新評估此物件的改造成本與風險。