近烏日高鐵捷運九張  烏日買屋 / 烏日買房 - 彰化買房賣房稀有五大房雙車位景觀大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1460 萬
參考單價：22.48 萬/坪
地址：台中市烏日區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱撒生活園邸大樓
格局： 5房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：64.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.94 坪
附屬建物面積：6.79 坪
共同使用：18.23 坪
土地面積：5.96 坪
樓別/樓高： 16~16樓 / 16樓
屋齡：32 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：休旅車+轎車上下層雙車位雙機車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2637 元/月
管理描述：季繳7910元
鄰近學校：僑仁國小光德國中九德國小明道中學
生活機能：明道花園城中華路商圈
附近交通：烏日高鐵站捷運九張犁站三鐵共構
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局： 65 坪大坪數搭配稀有五房四衛，適合三代同堂或需求多房間的購屋者。樓層景觀：頂樓 16 樓，屬於高樓層住宅，視野遼闊且採光通風條件極佳。居住密度：一梯僅兩戶，住戶單純，隱私性與安靜度較高。生活機能：鄰近烏日高鐵站、捷運九張犁站及明道花園城商圈，交通與購物便利性強。學區優勢：周遭擁有僑仁國小、光德國中、明道中學等明星學校，對子女教育有利。價格調整：業者標示已降價，且包含雙車位，性價比相對提升。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 32 年，對於部分買家而言可能影響貸款年限或銀行估價。停車方式：車位為機械式，需習慣取車時間與操作空間，不如平面車位便利。單價水準：每坪 22.48 萬的參考單價，若考量屋齡因素，屬於中高價位區間。設施老化：老大樓潛在可能面臨管線更新或外牆修繕問題，需留意公設狀況。
機會 (Opportunities)	投資收租：鄰近高鐵與學校，租屋市場需求穩定，規劃為套房出租獲利性佳。區域發展：烏日區作為三鐵共構重鎮，長期生活機能持續成熟，具保值潛力。自行裝潢：可趁著價格調整期間，進行內部裝修更新，提升居住質感與價值。家族擴充：大格局設計能配合家庭生命週期變化，如子女婚嫁後仍可作為長輩房或工作間。
威脅 (Threats)	流動性風險：屋齡較高的物件在二手市場轉手速度可能不如新成屋。維修成本：未來若需進行大規模公共設施更新（如更新外牆、水電管線），分攤費用可能增加持有成本。金融政策：高總價與高貸額受銀行核貸標準影響，若利率調升將加重房貸負擔。替代競爭：同區域若有新預售案推出，可能分流購屋需求。

2. 物件評論

是否值得購買：適合特定需求的買家考慮

此物件對於「重視空間規劃」、「有家庭長期居住需求」或「考量收租投資」的購屋者來說，是一個具備高價值的選擇。其最大亮點在於稀有的五大房格局與極佳的樓層景觀，加上烏日高鐵站的交通優勢，能有效支撐居住品質與未來租金收益。

然而，購買前必須注意 32 年屋齡 帶來的潛在影響，包括貸款年限可能受限、房屋結構安全性需專業評估，以及未來社區公共修繕基金的負擔。若您的銀行貸額充足且能接受老建築的特性，結合目前的降價資訊與雙車位條件，此物件值得您安排賞屋並進一步議價。建議在簽約前務必確認大廈的公設金狀況及最近一次的大型維修紀錄。